2009年广州招商地产计划·金山谷二期、三期广告整合推广提案.ppt

一个绿色地产的理想在广州实践金山谷二期、三期广告整合推广提案;越了解金山谷越为其理想所打动如果要从书里面为金山谷找一位知音我们推荐《幸福的建筑》;《幸福的建筑》语录;言归正传;首先要恭喜！！;成功探因;清醒认知;大盘推广观;大盘推广观;解读金山谷的开发及营销思路;二期三期推广的总体思路;总体思路图示;第一篇章;寻找项目定位;寻找项目定位;√;由于时间关系和大家对产品都十分了解的 原因，在此不一一赘述，直接进行核心利益 点归纳分析。;利益点归纳-城市与自然相得益彰;利益点归纳-可持续发展的绿色家园;利益点归纳-享受与品德并重的人文高品质;利益点归纳-纯粹的高档社区;寻找项目定位;竞争对手选取原则;确定主力竞品范围;从广告表现看其竞争策略;星河湾：素来标榜的“品质地产、豪宅标杆，高达６０００元的装修标准;锦绣香江：“精英豪宅”，所谓６００００元每平更多是种噱头;南国奥园：从走豪宅路线的精装修到９９万拥有１８０平米，是营销策略的大调整;新光城市花园：中心别墅，面积过大总价过高在今天的市场形势下难有作为。;珠江新城，更是清一色的奢、豪，从里到外都十分雷同;金山谷VS竞品比较分析 ; 享受健康舒适、生态自然 高品质生活的同时 让都市人享有轻松愉悦的精神体验，实现环保的社会人文理想;寻找项目定位;客户来源;目标消费者界定及描述;目标消费者界定及描述（续）;消费者——关键洞察之一;消费者——关键洞察之二;寻找项目定位;定位描述;第一阶段推广主题;第一阶段推广线索;第二篇章;二期难在何处？;从产品特点中寻找机会;形象要往高处拔，要紧扣类别墅的特点；同时，要能结合第一阶段建立的项目品牌形象内涵。;金山谷·水云天;另一种天地;第三篇章;三期推广关键点;金山谷·原生墅;一个有生命的别墅;媒介策略;第一阶段媒体策略——大原则;主要媒体;辅助媒体;公关活动建议1;第二阶段媒体策略——大原则;大众媒体： 报广 电视 户外 地铁;公关活动建议2;第三阶段媒体策略——大原则;大众媒体： 报广 电视 户外 ;接下来请欣赏广告创作;第 一 阶?? 一个绿色地产在广州的实践;报 广;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;报纸效果;杂志效果;户 外 广 告;户外广告一;户外广告二;户外广告效果;户 外 楼 体 包 装;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;围 墙;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose