水晶城五期精装总结精选.ppt

检查孔： 上图左侧为最初的检修口处理方式，后经手工处理后效果仍不理想，加装封边条后效果明显好转。对于类似吊顶或管道井处检修口的处理，尽量采用成品处理，减少手工作业的难度，同时增加美观性。 门的安装： 上图为户内木门安装后，推拉门门扇与门套及门套与墙之间存在的缝隙。解决此类问题的根本方法就是要求门安装厂家自行测量、制作、安装，出现问题后由厂商自行解决。水晶城施工中，户内木门在百安居的合同范围之内，门洞口的尺寸测量是百安居完成的，厂家根据数据进行了加工制作。操作方式的错误是导致上述问题的原因之一。 木地板安装 装饰装修中木地板的起伏、跑尘是较为普遍的投诉问题，水晶城五期中木地板的跑尘是比较突出的问题。 原因不多说了，施工中应注意的环节： 木地板铺装之前， 地面平整度、清洁度一定要有保证。 铺装之后，踢脚板安装之前尽量不再出现墙面打磨情况，即便要进行墙面处理，边缝处一定要采取措施避免灰尘落入。 踢脚板的安装，踢脚板安装打眼处是跑尘最突出的部位。如果有把握最好将踢脚板打眼工作在木地板铺装之前进行，如考虑安装踢脚板的精确性，地板铺装完成后进行踢脚板安装则要对打眼处进行保护，防止灰尘落入。 墙面空鼓 水晶城五期中部分墙面基层出现空鼓现象，引起后续工程中出现了一系列的问题，如工期、质量、成本的控制及瓷砖更换后出现的色差问题等。注意事项： 土建施工中抹灰环节加大检查力度---材料检查、配合比要求至施工完成后的强度检查，发现不合格之处立即整改。 土建精装交接环节加大对此方面的检查，将问题在土建阶段中予以解决。 如何杜绝此类问题的出现要比出现问题后如何解决更为关键！ 地砖空鼓 地砖空鼓，水晶城项目中地砖空鼓基本在可控范围之内， 需要注意的环节： 由于瓷砖和石材结合铺贴（厚度不同），为保证质量降低空鼓风险，即使略降低室内净高也要保证瓷砖石材下的砂浆结合层厚度。 完工上强度后及时检查，修复。 门框窗框处的收口打胶问题，装修的效果很大程度上反映在细节的处理上，而门窗收口处的打胶是其中的一重要组成部分。需要注意的是： 先收口后打胶。水晶城施工中很多打胶是在发泡胶的基础上直接打上的，效果可想而知，以后类似情况应在合同中予以明确总包负责交接处收口，厂家完善打胶（或总包直接处理） 。 专业人员施工。 五期施工中户内木门和外窗收口打胶形成明显对比，户内木门打胶由百安居安排的专业人员，从手法技术、所用工具到完成效果均比较理想。门窗施工单位（沈阳华新）则并未设有专门人员，现场人员均可打胶，没有固定工具，效果不理想。 涂装施工中出现的问题： 施工工序错误，涂饰工程中应遵循先浅后深，先上后下的顺序。（顶部白色，墙面米黄色） 交接处未用美纹纸加以保护，完成后可导致分色线出现直顺清晰的问题。现阶段比较普遍的施工方式是大面滚涂，交接处排刷吸收，但保护应必不可少。 涂饰工程 地面返潮 施工过程中的一个现象。原因：地面石材、瓷砖下水泥砂浆结合层水分沿墙面上返，墙面返潮起鼓。 解决方法：如时间允许，墙面底涂工作可放宽一定的时间，确认墙面干燥后再进行底涂施工。 纱窗安装 纱窗的安装： 水晶城纱窗安装较早完成，在后续竣工模拟验收中纱窗成为一项重点查验内容。存在的主要问题使用不灵活，无阻尼作用、部分遭破坏等。 解决方式：安装可以考虑推后，在业主入住后安排厂家统一安装。优点：在业主的监督下有问题当时解决且避免纱窗施工中遭破坏。 淋水试验： 部分楼侧的房屋在风雨之后出现漏水现象。主要部位集中在窗框主体交接处， 和窗框型材拼接处。 解决方式：在土建精装交接时作淋水试验不可缺少，尽量将问题在精装之前发现解决，避免造成更大的损失。 成品保护： ----标准+执行 交付缺陷反馈很大一部分因为成品保护的不到位造成的，窗框、玻璃划痕，石材划痕，入户门及室内木门的磕碰划伤等。为了弥补前期的疏漏，后期在维修上投入了较大的时间与精力。上述图片为项目施工时出现的问题。（做的好的地方就不提了） 水晶城五期在合同的制定中我们考虑到了成品保护的要求，标准和相关费用，也在合同及清单费用表中有所体现。在成品保护费上出现上述问题的出现原因： 一是施工单位的成品保护意识差，管理力度跟不上；另一方面我们的管理上的疏忽某种程度上纵容了上述现象的出现。 没别的要想控制的好：完善的标准+严格的执行 其他施工中需要注意的几点： 瓷砖铺装图纸要考虑收口处非整砖的处理问题 使用瓷砖阳角线可以免去对于工人对八字手艺的要求，也减少了现场施工过程中磕碰对瓷砖的损伤 我们不能把工程的质量寄托在某个人的手艺好坏之上 同打胶处理类似，细节处理是我们今后应该关注的重点 后期工作-----------模拟验收 本不应该存在、而必须存在的一个过程。水晶城五期装修房实