池州市场简报20140107精选.doc

池州市 市场简报 尚宇置业市场策划部 2014-1-7 目录 1.1 近几年楼市销售数据 - 3 - 1.2 池州在售项目未入网面积盘点 - 4 - 1.3 土地市场分析 - 5 - 1.4 未来上市量分析 - 7 - 1.1 近几年楼市销售数据 据统计，2013年全年，池州市区共销售商品房10869套，总成交金额为608586.83万元，其中住宅成交7631套，销售量创下2011年以来新高；住宅总成交金额为377001.7万元。住宅销售均价为4903元/㎡，比2012年上涨1.7%，涨幅较小。 2013年初池州楼市进入返乡置业高峰期，1月份宅售701套，迎开门红，2月份宅售1069套，达到全年成交的最高峰。“金三银四”期间也表现不俗，三月份宅售664套，四月份宅售502套。五月、六月池州楼市仍保持了较高的热度，住宅成交量创新高，五月单月宅售840套，销量排全年第二水平，六月宅售573套。七月、八月、九月池州楼市住宅销售遇冷，连续三个月成交量均低于500套，其中九月低至399套，传统的“金九银十”并未上演。十月份池州楼市开始回暖，成交量稳步增长，十月宅售642套。十一月楼市再次升温，宅售718套。12月再次遇冷，宅售549套，平淡收尾。 截至2014年1月6日池州商品房总计可售项目194个,面积为138万平方米。其中住宅可售4232套,面积51万平方米 总建 已经入网面积 未入网面积 远东国际广场 18 5.2 12.8 清溪?凯旋门 31 7.5 23.5 华府骏苑 17 7 10 国泰?杏花江南 16 11 5 维多利亚花园 11 7 4 天湖丽景湾 14 5 9 徽商·江南世家 15 3.5 11.5 绿洲桂花城 31 13 18 池州碧桂园 140 40.6 99.4 凯旋公馆 11 8.1 2.9 金汇·璞玉天城 12 2.7 9.3 永华滨江名城 14.75 3.85 10.9 万成香格里拉 100 15.3 84.7 宇业书香名邸熙苑 11 3.75 7.25 仁盛·世纪星城 19.6 0 19.6 香樟里那水岸 19.9 6.4 13.5 水木清华 10 5 5 屏江花园 3.2 1.5 1.7 鼎盛时代 5.7 1.9 3.8 城北花园 20 13 7 福达园 4 2.2 1.8 银茂?新天地 6.2 2 4.2 平湖观邸 14 4.6 9.4 新源?金碧秋浦 26 6.8 19.2 华邦?阳光城 14 8.2 5.8 晋丰·白洋名筑 9.3 1.74 7.56 恒泰家和园 20 6.7 13.3 天润?盛世华庭 9 4.2 4.8 浦西新城 27 12 15 志城?江山郡 21 6 15 前城?御澜湾 18 1.9 16.1 合计 　 　 471.01 1.3 土地市场分析 地块名称 土地位置 土地面积（m2） 土地用途 容积率 成交价（万元） 拿地企业 建筑面积 2012年 凤凰大酒店南侧地块 凤凰大酒店以南、碧桂园小区以西 30364 商服、住宅 ＞1.0且 ≤?1.1 5800 碧桂园 33400.4 康庄大道以东、梅街大道以西、凤栖路以北地块 贵池工业园区康庄大道以东、梅街大道以西、凤栖路以北 5748.34 商服、住宅 ＞1.0且≤1.4 450 池州市贵池兴业投资开发有限责任公司 8047.676 贵池工业园区银海花园A地块 贵池工业园区生态大道以北、康庄大道以南 88177.8 商服、住宅 ＞1.0且≤1.5 9300 池州市贵池兴业投资开发有限责任公司 132266.7 绿洲桂花城西侧地块 长江南路以北、林荫路以南 123902 商服、住宅 ＞1.0且 ≤?1.8 26800 安庆市云珠房地产开发有限公司 223023.6 临港综合服务体地块 凤凰大道以南、牧之路以东、临港安置房以西 82005 商服、住宅 ＞1.0且≤????1.9 6100 合肥前城置业有限公司、安徽科瑞置业有限公司 155809.5 2013 原通机厂及周边地块 昭明大道西侧、百合蓝江苑南侧 60622 商服、住宅 ＞1.0且≤????2.0 13000 池州市顺达房地产开发有限公司 121244 矿业大厦东侧地块 矿业大厦东侧 20146 商服、住宅 不超过2.5 4600 池州市汇元建筑安装工程有限责任公司、陈惠祥 50365 贵池工业园区F—02地块 梅林路以南、梅街大道东侧 98927 商服、住宅 不大于1.7 10500 池州市宇城实业发展有限公司、深圳市岭南投资发展有限公司、朱运召 168175.9 贵池工业园区F—05地块 万罗路以南、梅街大道东侧 119910 商服、住宅 不大于1.7 12500 池