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() 2008 1( 147 )
房地产法制论坛
中国商品房预售制度的存与废
———兼谈我国房地产法律制度的完善
＊ ＊＊
雷兴虎 蔡科云
:房地产市场的每 一个细微变化都牵动着国人的心 。毫无疑问, 和谐社会的构建离不开作为国
民经济支柱产业的房地产业的支持,而房地产的理性与健康发展需要健全的法制保障。在国家民生新
政的推动下, 国家对房产市场宏观调控力度也在不断加大, 如何运用法律的手段应对和解决社会所普遍
关注的房地产市场问题, 是法学界义不容辞的义务。为此,本刊编辑部特从来稿中选录三篇文章予以刊
发, 以飨读者。
:立法应当回应构建和谐社会的政治诉求。房地产立法的目标之 一应该是为发展利益均衡社会营
造法律环境。本文以商品房预售制度体系的梳理为基础,考察了商品房预售的法律文本和实施现状,分析了
该制度的缺陷与缺位,提出了废止商品房预售制度是必然趋势的论断。然而,取消预售制度并不等于解决了
房产交易中的一切问题, 更不意味着解决了中国房地产业发展大计的问题, 由此也提出相应的制度功能替代
上的改革思路。
:商品房预售 法律文本 制度缺陷 利益均衡
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