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行业研究 市场月报 武汉新聚仁： ㎡ 2011 年1 月份 j uren-wh@163.com 投资咨询部 027 武汉房地产市场月报 2011 年2 月23 日 国内主要城市成交走势 （1 月） 内容摘要： 北京：10116 套 跌 34.86％ ● CPI 暂时性回落，调控成效初展；信贷规模继续收紧，开发商动 上海：14851 套 跌 15.60％ 作放缓 杭州：6746 套 涨70.22％ 12月，CPI同比上涨4.6%，增幅终现回落；人民币信贷规模增加4807亿元， 深圳：3899 套 跌 15.06％ 环比下降14.77%。 重庆：16347 套 跌24.00％ ● 典型城市以价换量，成交平稳淡季不淡 成都：8886 套 跌 10.42% 1 月，北京、上海和深圳三个一线重点城市成交量环比出现一至三成的下 武汉市成交走势 （1 月） 滑，但是基本好于往年，成交均价也是稳中有升；杭州、重庆和成都等二线城 成交套数：5011 套 跌27.83％ 市在成交淡季的表现并不平淡，其中杭州以价换量，成交量大涨70.22%。监测 成交均价：6208.66 元/㎡ 跌9.08％ 中城市基本保持了价格的稳定，价格的密集出台是否会起到抑制高房价的效果， 还有待市场的检验。 ● 新年里出新地王，武汉土地市场迎来开门红 武汉市2011 年1 月土地拍卖中，共成交地块26 宗，成交面积132.31 万㎡ （约1984.65 亩）；总成交金额55.63 亿元，其中，仅 1 月11 日成交24 宗， 成交总金额达49.34 亿元，占整个月的89%；平均楼面地价1898.76 元/㎡。 成交套数TOP10 （1 月） ● 传统淡季叠加严政来袭，武汉楼市量价双双下行 本月本属传统淡季，加之限购政策的出台，成交量萎缩明显；成交集中于 百步亭现代城 161 非限购的远城区，从而拉低了整体成交均价。 歌林花园 159 ● 传统淡季效力发威，江城楼市成交全线下滑 现代森林小镇 138 本月除三外环价格有所上涨外，其他环线均呈现量价齐跌的态势，且全城 佳源花都 124 所有环线成交量同比均大幅下跌，但成交价格同比上涨幅度保持在10%以上。 保利心语 109 ● 成交量败走1 月，高端项目售价依旧冠领江城 美联奥林匹克花园 104 1 月，除古田和中南、街道口两版块成交量有所上升外，其它版块全面萎 爱家国际华城 93 缩，而面对严政，中心版块成交均价却依然保持坚挺。 珩生领袖城 91  立体化公交时代逼近；规划园景打造特色旅游；城际线缩短再 名流人和天地 78