杭州莱茵达丰潭路项计划目推广定位及方案上.pptVIP

莱茵达丰潭路项目 推广定位及平面表现方案;作为莱茵达集团在杭州的招牌项目之一，要树立项目在这座城市的形象与地位 要突破区域、成本以及产品本身的条件限制，将售（租）价推到一个新的高度;我们已经不能仅仅从建筑的高度，从人们的视觉效果上来理解地标式建筑了，这样的时代正在成为过去了。地标式建筑的意义在于，它是可以与人们心灵共鸣，标注在人们记忆中的建筑。 ——黑川纪章（日本）;目录|;第一部分 产品透视;1、项目概况;2、项目区位;3、项目规划;4、项目建筑;5、项目景观;6、分析结论;—— 张爱玲的这句话形象地道出了本案的尴尬 看似华丽丽的建筑，却有着相当多的抗性;硬币的正反面;换位思考、大胆假设，小心求证;第二部分 市调结论;解决之道——价值认同;第三部分 概念推导;【ONE:逃离 CBD】;逃离CBD · 北京;逃离CBD · 上海;过度拥堵！;沉闷压抑！;员工压力过大！;办公成本畸高！;生活配套欠缺！;你很羡慕你的国外客户 总是那么优雅驰骋在事业、生活、员工平衡间 在城市中心也可以拥有美丽的办公环境，没有高楼的压抑 没有堵车的烦恼，没有不断高涨的房租…… 这一刹那，你似乎明白了写字楼之于你的企业之间有着重要而微妙的关系;于是，你告诉自己，是时候该逃离CBD核心区了 让自己、员工和企业脱离CBD核心区的桎梏 让自己未来的写字楼能够满足于里面每一个人的本能 如果有这样非CBD核心区域的写字楼 能够满足客户对办公形象的要求 他会选哪一个? ——区域优势：交通便利、办公成本低、生活配套完善、员工身心健康;【TWO : 我爱大自然】;当年,我们多数人生活在农村,城里也没有那么多高楼,我们很轻易地,就与大自然零距离了,没觉得自然的可贵. 直到有一天,我们在林立的高楼里面感到窒息了,便想起了自然的好.于是,别墅排屋稀缺风靡,甚至在高楼里面,也要造园植景搞入户花园,尽可能地与自然亲近,至少在意念上,也要显出我们的偏好. 于是,在人们的生活认知里面,自然成了昂贵的东西,与自然相关的低碳\环保\健康也就成了人们趋之若鹜的潮流. 在生活的界面上,居住跑到了前面…… ;然而，一个自然人一天的24小时，除了睡觉的8个小时外，几乎有1/2的时间都在工作，工作已经成为生活的一个最为重要组成部分。 于是，我们的工作，同样地也要与自然亲近，办公环境的选择中，自然也应该成为最昂贵的东西。与自然相关的低碳\环保\健康，同样也应该成为人们选择办公场所趋之若鹜的潮流。 ——我们的景观优势：余杭塘河+院落+空中花园+屋顶绿化;【THREE : 我要有腔调】;当一个穷人站在一个富人的面前,他的腔调是什么? 他一定不会比钱包的厚度,而是会比思想、涵养、品位、学识 当我们的写字楼立在城市核心地段的高端写子楼面前,我们的腔调是什么? 我们也当然不会跟他们比硬件配置，因为我们现在做的，跟他们比并没有明显优势,我们做得到的，他们同样能做到，而且可能比我们做得好。 那么，我们要跟他比的，同样是我们楼盘的思想、品位、格调。 如果我们把别墅的概念植入写字楼里，那我就高端了，我是写字楼里面有别墅气质的一类，这样，你的写字楼尽管是城市高档富贵奢华的公寓，但你和我不具备可比性。;但凡贵重的东西，都会讲究出身和血统。我们的写字楼也一样，需要有这样一个来历，最好能刨到祖坟上，让它冒青烟。 于是，祖宗的思想内涵，就成了本案继承下来的血脉，也就是区别于其它项目的灵魂所在！ ;流水别墅;流水别墅;流水别墅;流水别墅;万科17英里;万科17英里;万科17英里;长城脚下的公社;长城脚下的公社/手提箱;上述建筑，我们发现了一个共同的特征：盒子！ 这些是以赖特为代表的后现代实验主义别墅营造手法的代表作，营造手法有如下特征： 选址：自然景观得天独厚，稀缺宝贵，山河湖海至少占一样。 规划：道法自然，风向、采光、日照等要素都经过审慎论证分析，将 建筑融入自然之中，就如同是生长出来的房子。 景观：以线性景观为主要特征，而非特意设计中央景观区，强调均好 性，移步换景，步移景异。 建筑：盒子状的模块进行搭建，有强烈的现代感与视觉冲击力。 户型：讲究私属感，空间尺度大，并且非常注重日照采光，环保节能。 配置：一定是低调奢华的配置，不是大众名牌，而是小众奢侈品牌。;区位|;规划|;杭州可以看到水景的建筑有很多，但是能够拥有双水岸的几乎只是别墅的专利；临江、临河的写字楼也不在少数，但是在城市中心