楼层及朝向差价.docVIP

楼层及朝向差价 洋房楼层差价 由于同座楼层数不同，能给予业主的方便也不同。所以不同的楼层必然有不同的价格；综合考虑我们的楼盘质素以及刚上市的压力，我们将洋房均价定为每平方米2400元，以七层洋房高度为例：以五楼为整栋楼的均价，其他楼层价格随之上下浮动。 总层数 具体楼层 六层 七层 一楼 93% 92% 二楼 104% 104% 三楼 110% 110% 四楼 105% 107% 五楼 98% 100% 六楼 90% 97% 七楼 90% 洋房朝向差价 差价确定依据 客厅入主人房朝向（南北向或是东西向）； 可看绿地的多少； 观景的多少； 是否邻近公路。 将洋房价格划分为四个档次 A档：房屋南北朝向，可看的绿地面积很大，可看到较大江景且不邻近公路（噪音小）。在均价的基础上加200元。 B档：B+档：不邻近公路，房屋南北朝向，可看到的绿地较多，可透过围全的开口看到部分江景，不邻近公路。在均价的基础上加100元。B—档：房屋南北朝向，可看较多绿地，不能看到江景，不邻近公路。在均价的基础上加50元。 C档：C+档：东西朝向可看到较多绿地，不能看见江景，不邻近公路。在均价的基础上减50元。C—档：南北朝向，可看绿地多，不能看见江景，邻近公路。在均价的基础上减100元。 D档：东西朝向，可看较少绿地，不能看见江景，邻近公路；南北朝向，不能看江景，邻近公路。在均价的基础上减100~200元。 三、别墅朝向价差 我们把别墅均价分成两部分：一是地价，均价在2200元（随位置的不同而有价差）；二是房价，均价为1450元（不随位置的变化而变化）。 价差基本依据 户型朝向（南北向还是东西向）； 相邻绿地多少； 可看江景的多少； 离公路的远近（噪音）。 将别墅价格划分为四个档次 A档：房屋南北朝向，离江边最的，可饱览江景，邻近很多绿地，远离公路。在均价的基础上加100~200元。 B档：B+档：房屋南北朝向，离江边较近，可看到部分江景（被A档遮去一部分），邻近较多绿地，远离公路。在均价基础上加50~100元。B—档：a、房屋南北朝向，离江边较近，可看到部分江景（被A档遮去一部分），邻近较多绿地，离公路较远。在均价的基础上加50元。 C档：C+档：房屋南北朝向，离江边最远，可看到部分江景，邻近较少绿地，离公路较近。在均价的基础上减50元。C—档：房屋东西朝向，离江边最远，可看到较少江景，邻近较少绿地，离公路较近。在均价的基础上减50~100元。 D档：房屋南北（或东西）朝向，邻近公路，拥有绿地少。在均价的基础上减100~200元。 四、综合计价 洋房 综合计算不同位置、不同楼层的各个洋房价格，按照先算楼层差价再算朝向差价的原则确定各套洋房的价格。 例如：最好的一套洋房，如第6区B组团南侧三层的商品房，其均价为：2400×106%+200=2744元/平方米。 最差的一套洋房，如第6区A组团靠公路的拐角或C组团中78平方米，那二套房，其均价为：2400×90%-200=1960元/平方米。 最好和最差的洋房差价为2744-1960=784元。 别墅 别墅价差主要由位置、朝向决定。别墅平均价格计算公式： （建筑面积×房价+（地价+朝向差价）×全部地块面积）÷建筑面积 例如：位置最好的别墅均价（地块面积和建筑面积均为300平方米）； {300×1450+（2200+200）×300}÷300=3450元/平方米 差价为：3850-3450=400元。