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目前房屋权属登记存在问题及改进措施思考
目前房屋权属登记存在问题及改进措施思考 [摘要]房屋权属登记是我国房产权属管理的关键流程。只有做好了房屋权属登记工作,才能保证房产权属流程正确、有序地进行。在本地区房屋权属登记的工作中,我们需要对登记的各个流程进行把控,辩证地分析各个环节存在的问题,才能有针对性地找出解决问题的办法,坚持从人本角度出发,不断规范自身的工作职责,简化登记流程手续,保证信息公示、公开,才能从根本上解决房屋权属登记管理部门的瓶颈
[关键词]房屋权属登记;房产;房地产登记
[DOI]1013939/jcnkizgsc201705088
我国经济的发展催生了房地产市场的发展,目前,房地产行业出现了过度繁荣的局面,而随着相关部门对房产调控力度的不断加大,促进房地产市场规范发展成为各地区房地产领域发展的重要内容。其中,房屋权属登记尤为重要。本文从实际工作经验出发,针对房屋权属登记现存问题进行深入研究,并寻求解决之道
1房屋权属登记存在的问题
11房屋权属登记机构不统一
从房屋登记行政部门的职能划分来看,目前许多部门的职责存在重叠的情况,当申请人要求对房屋的权属和占用土地进行登记时,往往需要跑好几个部门,做许多重复的工作,这不仅是浪费了申请人宝贵的时间,降低了房产登记的效率,此外,由于各职能部门不统一,管理职能分散,容易增加登记工作中的失误率,例如会出现重复抵押的情况,这无疑是增加了登记流程的工作
12登记手续有待简化
房屋权属登记具有相当规范的流程,但是很多时候,由于申请人对登记流程并不清楚,对房屋登记的相关法律规定更是不熟悉,所以他们在登记时往往会因为提供的资料不齐全而被拒绝登记,这样来回几次,增加了申请人的登记成本,也增加了工作人员的负担,所以,在进行房屋权属登记时,有必要简化房屋权属登记,提高登记的效率
13登记信息缺乏透明度
长期以来,行政机关过于重视信息的隐秘性,大部分行政机关都不愿意公开资料信息,房管部门也不外如此。在房屋权属登记结束后,行政部门往往会将这些信息高度保护起来,而拒绝向社会群众公开登记信息,这样做虽然保护了登记者的个人隐私,然而这种过度的保护让房产信息不透明,在房屋交易或转移时,对方往往无法获知登记的具体信息,这就加剧了房屋交易的隐患,使得房产交易更具风险性
14登记方法不规范
在房屋权属登记的过程中,由于部分管理部门对房产登记相关制度执行不到位,造成房产登记缺乏规范性。例如,在实务工作中,工作人员会混淆房屋初始登记和房屋总登记的概念,往往会将两项登记工作互置或重复登记,增加了房产登记的负担。又例如,在地籍登记管理中,有关部门忽略了土地登记,而仅仅是对城市中房屋、房产进行登记,当城市进行征地或购地时,如果单纯以房屋登记作为依据,很容易造成土地征收的重复,不仅造成了人财物资源的浪费,而且还容易增加征地工作的负担
15房屋权属登记的法律效力不够明确
近年来,随着城镇化的发展,城市和农村的差距也在逐渐缩小,房屋买卖在农村中的现象也越来越普遍。目前,农村中的房屋登记还主要依靠村委会登记信息的上报,而房产登记管理部门依然将工作重点放在城镇的房屋权属登记中,对于农村的房产登记管理有所疏忽,更甚至于,部分房管部门对于农村房屋权属管理部分都是一片空白
2房屋权属登记问题的改进措施
21规范登记机关的权限
近年来,党和中央都加大了对党政机关的改革力度,房管部门也应根据自身所处的环境适时进行调整。首先,房管部门应明确自身的工作职责和权限,力求转变本部门的工作态度,坚持以为人民服务为本,建立服务性房管部门,充分满足人民群众的房产管理要求。其次,还应对本部门的工作进行科学划分,统一制定房屋权属登记的部门及权限,避免申请人多头登记的情况再次出现
22简化房屋权属登记手续
在房屋权属登记的工作中,房管部门应积极重视工作中的不合理现象,同时应删繁就简,简化权属登记手续。对此,笔者认为可以从以下几方面进行改进:首先,简化申请人登记咨询流程,对此,相关部门可以汇总出申请人的常见问题,并将登记基础流程和常见问题贴在前台显眼的地方,便于申请人进行审阅和熟悉登记流程;其次,借助互联网手段提高登记效率,房管部门可借助房管部门官网,将房屋登记的流程及咨询电话公布到官网上,申请人在互联网上即可熟知各项流程,便于他们整理登记资料,提高他们进行房屋权属登记的效率;最后,为节省房屋登记手续的时间,房管部门也可以为房屋交易提供律师代理服务,让房屋登记、交易的信息具有法律效应,减少房屋交易中的不必要的麻烦
23发挥房屋权属登记的公示职能
根据《物权法》的相关规定,在房产交易中,第三方有权利对房屋的物权情况进行了解,而在当下的实务工作中,为保护登记人的个人信息,房管部门往往拒绝向
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