文井江镇产业前期策划.docVIP

文井江镇产业前期策划（思考） 分析篇 国际背景分析：绿色地球观念、后工业时代 国家政策分析：生态文明理念、和谐理念、科学发展观、以人为本政策 区域背景分析 与成都市的区域背景关系分析； 文井江镇地处成都全域最西边，远离成都主城区，发展区位优势不明显。成都提出打造“世界生态田园城市”，统筹城乡发展，加强成都主城区与郊县的产业融合，实现城乡一体化目标；提出了“全域成都”的产业经济发展概念； 因此，文井江镇如何借助成建设“世界生态田园城市”的目标来统筹城乡发展，加强与成都主城区的产业融合，并以此来促进文井江的产业经济发展和提高人民的生活水平成为一个值得思考的问题。 与崇州市的区域背景关系分析； 文井江镇位于崇州市市西北部，离崇州城区亦比较远，地域区位优势亦不明显。崇州市“十二五”规划提出“一城一都一高地”的战略目标，成为统筹城乡和建设“世界现代田园城市”的样板区，提出打造山地旅游高地。文井江镇如何对接崇州市的城市发展战略以及产业发展目标是值得思考的问题。 文井江镇自身发展定位与目标分析 文井江旅游休闲产业较为发达，根据崇州市“十二五”规划，文井江镇将被打造成为“高端会议度假区”和“生态旅游综合区”，文井江凭借温泉、竹海、枇杷茶等旅游资源，将成为川西旅游环线上的重要节点，成为著名的生态休闲旅游之镇。 资源评价分析 三脉分析； 地脉分析：文井江镇位于成都市西部，崇州市西北部。地貌为浅丘山地，地势从西北向东倾斜；气候温和，土地肥沃，森林覆盖率90%以上；有2万余亩竹林，被誉“世外桃源”；生产大叶枇杷茶；有许多天然温泉，温泉养生产业较为发达。 因此，通过对文井江的地脉分析，其在发展生态旅游具有很大发展优势和潜力，极有必要思考如何提高生态旅游产业的发展规模与水平。 史脉分析：文井江镇属崇州市，崇州自古为繁荣富庶之地，有“蜀中之蜀”、“蜀门重镇”之称；文井江镇原名万家镇，因明清时期万姓人氏聚居于此而得名。 文井江在如何凭借崇州市悠久历史层面也应有一定思考，因为只有植根于历史土壤的旅游产业才是底蕴深厚的。 文脉分析：文井江镇的“大叶枇杷茶”早在宋代和明代就享有盛誉，进贡宫廷，称为“龙门贡茶”； 崇州是老子思想的创立发扬地。案例：安徽省涡阳县中国老子文化生态园；四川大邑鹤鸣山；湖北武当山太极湖。 道家生态思想、道家养生思想、道家风水思想 通过分析可知，文井江镇在绿茶文化方面底蕴深厚。文化是一个城市发展的灵魂，而如何挖掘自身独特的文化资源是打造城市之魂的关键所在，所以如何把文井江的温泉文化、茶文化进行深度上的挖掘和广度上的拓展为当今急需思考的问题。 小结：文井江镇具备丰富的旅游资源，集中体现为生态旅游与温泉产业、茶文化，发展潜力很大。而如何加大对区域各种资源的深入挖掘以及把诸多优势资源整合成一个核心发展点就成为文井江镇旅游产业发展的关键问题。 三力分析； 现状吸引力分析：文井江镇温泉、绿茶、竹林、、农家乐等旅游产业已经初步形成，特别是温泉度假产业形成了较大规模，具有较强吸引力，但是缺乏档次和特色，与其他旅游资源的整合度不高，且与周边其他景区（例如：鸡冠山、怀远古镇、九龙沟、街子古镇等）缺乏联动性与互动性，导致文井江镇现状吸引力还很不够； 现状承载力分析：基础设施建设近年发展较快，但是由于交通通达度还不够，导致道路承载力较低；文井江基础设施与周边景区整合度不够，制约了旅游产业向高端发展；文井江镇生态环境保护还较好，但是需要考虑游客持续增多之后如何保护好生态环境的问题，如何平衡生态环境的自我恢复能力与游客接待能力之间的关系应该成为一个需要认真思考的问题。 现状生命力分析：文井江镇以温泉产业为依托，温泉产业作为当今社会一种非常重要的休闲度假与养生方式，具有较强活力，但由于与其他温泉场所差异性不大，缺乏独特性，造成生命力较弱。因而如何把温泉度假产业打造成为一个可持续发展的旅游产业需要深入思考。 目标市场分析 根据文井江镇现有的较为发达、形成一定规模的温泉度假产业以及枇杷茶、竹林等生态资源来分析，文井江镇的核心目标市场应该是生态养生与休闲度假市场。关于这一市场，成都有着非常广阔的市场前景。成都作为“中国休闲之都”，休闲文化非常深厚，休闲度假产业非常发达，爱好休闲度假的人群也非常多，居民度假休闲比例高达到46.9%。成都作为全国私家车拥有量的第三大城市，近年来在休闲旅游开发实践中，不断开拓的自驾车旅游市场，预示着人们的旅游需求和观念发生的明显变化。休闲旅游作为今后旅游业的一个重要的发展方向。 战略篇 前期思考： 成功开发生态养生旅游项目，在市场定位、游憩模式、产品设计、要素配套、空间布局等方面应重点考虑： 生态养生旅游产品的市场受众层次多，旅游产品涉及到的产业链条长，旅游要素覆盖较多，因此生态养生旅游产品比较容易产生较大的综合消费总额。产品的生命周期较长，盈利回