房地产建筑知识培训资料OS.pdfVIP

房地产建筑知识培训资料 一、工业物业开发、商业物业开发 1、工业物业开发 指将资金投入到工业标准厂房、仓库及其他工业项目的开发经营活动。 2 、商业物业开发 指将资金投入到酒店、商业大厦、购物中心、库房、加油站、饮食业、旅店、宾馆、 批发和零售市场等物业的开发经营活动。 二、房地产一次开发、房地产二次开发 1、房地产一次开发 一次性连土地、支付制造房屋及其设施的费用。 2 、房地产二次开发 指先将“土地”（不具备使用条件）开发成熟土地（具备使用条件），然后再进行拍卖 和出租，由买者去建造房屋。 三、日照条件 我国处于北半球，冬季太阳方位角度变化范围小，在各个朝向获得的日照时间变化幅 度很大。以北京地区为例，在建筑物无遮挡的情况下，以南墙面的日照时间最长，自 日出至日落，都能得到日照；北墙面则全日得不到日照；在南偏东（西）30 °的朝向 范围内，冬至日可有9 个小时日照，东、西朝向只有4~5 小时的日照。夏季由于太阳 直射幅度强度一般是上午低下午高，所以无论冬季或夏季，墙面沙锅内接受的太阳角 辐射强度都是偏西的比偏东的稍高些。而且夏季室外的最高气温是出现在 13-17 时之 间，此时太阳位置在西半边的位置上，由此可知建筑朝向在西 45-90 间朝太阳方位角 度变化向的范围内，西晒是比较强烈的。防止西晒确实有其道理。 由上可知，从日照条件分析来看，南偏东45 至偏西45 是较适宜的建筑（房间）朝向。 四、朝向 为了使居住环境更舒适、建筑（房间）选取合适的朝向也非常重要，良好的朝向决定 着房间的日照条件和自然通风条件。大部分人都知道建筑（房间）应坐北朝南，防止 西晒，但目前在大中城市建筑密度教高，有的地方寸土寸金，不允许每栋住宅都有最 佳的朝向，每个房间更不可能处在最佳的朝向。在这种情况下，仅仅知道坐北朝南， 防止西晒是不够的，了解朝向选择由来的原理是必要的。 建筑（房间）的朝向选择涉及到当地气候条件、地理环境、建筑用地、功能需求等， 必须全面考虑。选择的总原则是：在节约用地的前提下，冬季要争取教多的日照；夏 季避免过多的日照，并有利于自然通风的需要。以住宅为例，对各个房间来讲，主要 房间如卧室、起居室应争取较好朝向，而其它部分的要求可低些。选择朝向可从日照 条件、主导风向、建筑排列形式、景观等几个方面考虑。主导风向对冬季室内热损耗 及夏季室内自然通风影响很大。在北方地区，为了防寒，主要居室应避免对着冬季主 导风向（主导风向入摄角应大于 45 度）。冬季我国北方大多数地区主导风向是北风和 西北风，大家一想到《白毛女》中的唱词：“北风吹，雪花飘”，就很容易记住这个现 象了。在南方炎热地区，应尽量使建筑物朝向与夏季主导风向入射角小于60 度，以使 室内得到风多的穿堂风。 总的来说，住宅朝向主要要求能获得良好自然通风和日照，寒冷地区居室应避免朝北， 不忌西晒，以争取冬季获得一定时间的日照，并能避风防寒。炎热地区要避免西晒， 尽量减少太阳对居室以及外墙的直射与辐射，并要有利自然通风，避暑防潮。有上可 1 知，坐北朝南，避免西晒还是有其道理的。当然，由于各地区情况不同，朝向上还是 略有差异，具体工作时，可参考有国家同意组织有关单位编制的我国部分地区最佳及 适宜朝向建议表（见下表）。 我国部分地区最佳及适宜朝向建议表 序号 地区 最佳朝向 适宜朝向 不宜朝向 1 哈尔滨 南偏东15º~30º 至南偏东15º，南至南偏西15º 西、西北 2 长春 南偏东30º、南偏西10º 南偏东45º、南偏西45º 北、东北、西北 3 乌鲁木齐 南偏东40º、南偏西30º 东南、东、西 北、西北 4 沈阳 南、南偏东20º 南偏东至东，南偏西至西 东北东至西北西 5 呼和浩特 南至南偏东、南至南偏西 东南、西南 北、西北 6 北京 南偏东（西）以内 南偏东（西）45º以内