扬长也要避短治标还需治本_对土地市场_寻租防范_的经济学分析.pdfVIP

思考篇 ·观察思考· PRICE : T H EO RY PRA C TICE 二者的反差已经足以说明问题 法律和政 。 策的缺位使得中国的房地产基金发展缓 王 霞 慢 致使社会大量闲散资金流向炒房团队 , 伍 直接催生房地产泡沫。 , 收入分配差距过大 据国家统计局 2. 。 城市社会经济调查总队的抽样调查显示, 年我国高低收入组的收入差距继续 2005 扬长也要避短治标还需治本 扩大 中国城乡整体的基尼系数多年来持 。 续上升, 年末已达到 ,已经超过 2004 0.465 了警戒线 ,收入差距已经处于高水平, 0.4 形势严峻 收入差距过大的直接结果就是 。 ——对土地市场 寻租防范 的经济学分析 “ ” — 富者愈富 穷者愈穷 导致 的高 , , 10%-20% 收入人群掌握了社会 的财富总 80%-90% 量 由于我国低迷 不发达的资本市场导致 。 、 这些富裕阶层手中的闲散资金缺少合适 的投资渠道,自然就会寻找象房地产这样 内容提要 中国改革土地使用制度之后 国内土地市场不得再采用协议方式出让经营性土地 有益于保值增值的资产 由于购房目的是 : , 。 使用权 经营性土地使用权必须以公开招标 拍卖 挂牌的方式出让 但由此产生了问题 若完全 出于投资而不是居住 必然导致市场的炒 , 、 、 , : , 以市场方式操作 那么会引发土地价格的上涨 但如果不完全以市场方式操作 又会引发开发商 作和投机 同时 贫困阶层由于缺少购房所 , ; , 。 , 的 寻租 行为 地方政府是房地产市场中受益者 地方政府应拿出一部分收益补贴房地产市场 “ ” 。 , 。 需的必要资金 虽然有购买欲望 但无法形 , , 关键词 房地产 土地一级市场 寻租 : 成实际的购买力 大多数只能望房兴叹 不 , 。 过由于房地产市场的过度投机 已经导致 , 房屋租金下降 标志是全国房屋租赁价格 土地使用制度直接影响房地产的开发 的重要构成要素 而土地挂拍招制度是在 , , 指数中住宅类商品房的指数逐年下降 至 与投资 土地管理不善是形成房地产泡沫的 年中央宏观调控后才开始真正实行的 , 。 2004 , 年 季度跌至 左右 房屋销售价格 重要原因 由于分权式改革的推行 各级地方 房地产开发商的暴利不是来源于经营 而是 20052 100