旧政策新恐慌小阳春大爆发惠州楼市月刊2013第3期.pptVIP

二级市场别墅成交 惠州市3月别墅成交共114套（惠东无监测数据），环比上升44.3%；面积25112㎡，环比上升16.95%。 惠城区15套，面积3807㎡，环比下降34.31%；惠阳区64套，面积12323㎡，环比上升56.7%；大亚湾区7套，面积1557㎡，环比下降68.57%；博罗县28套，面积7426㎡，环比上涨1.6倍。 惠州市每月别墅成交面积走势图（单位：㎡） 二级市场别墅成交明细 从3月别墅成交明细看，惠阳区的光耀将军湖成交量持续领先，成交27套，成交面积为3306 ㎡ ，主要推出中小型别墅户型（123 ㎡ 6房小别墅），市场认可度高，同时消费者购买别墅门槛低；销量第二为惠阳碧桂园，成交22套；再次为佳兆业东江新城。 * * * * * * * 广州 深圳 3月份广州十区二县一手住宅共网签10931套单位，环比2月成交量5865套暴涨86.4%，同比上涨约78.3%；从成交面积看，当月共网签1290288平方米，环比上升87.5%，与成交套数增幅持平，同比则暴涨了92.8%。房价方面，3月份全市十区二县均价再创历史新高，首破1.4万元/平方米关口，高达14683元/平方米，环比上涨约6.7%，同比上涨约26%。 3月份，深圳一手住宅成交3909套，成交均价为19645元/平方米。从本月一手住宅市场的成交表现看，由于二手住宅成交的火爆，冲淡了一手市场，尤其是受深圳“限涨令”传言的影响，一手住宅市场进入相对冷静的时期，量价总体表现平稳。 受20%个人所得税新政影响，买卖双方抢在政策落地前过户，3月份深圳二手住宅市场交易极为活跃，单日成交纪录一再被刷新。来自深圳规划国土委公布的数据显示，3月份全市二手住宅成交17257套，环比大增376.8%，创下2010年1月份以来的新高。 市场动态 政策窗口期抢跑 广深成交火爆 在“赶末班车”效应的刺激下，二手房交易量迅猛增长。目前来看，各地方包括深圳细则均未及预期中严厉，一定程度上安抚了前期恐慌入市的非正常市场情绪，二手房火爆交易的局面将会终结。 市场动态 一线城市土地高烧 国五条出台前后，不仅是二手房市场，一线城市的土地市场也面临一场高烧。据财政部数据显示，1-2月累计，全国公共财政收入2.2426万亿元，增长7.2%。财政部介绍，地方财政收入增长，主要是房地产市场成交额增加，相关地方税收相应增加。例如房地产企业所得税这块，就征收了479亿元，增长31.4%。 根据杭州国土局公开出让数据显示，其一季度已经成功出让土地30宗，成交总金额201亿元，同比2012年增长了383%，这个数据，基本接近杭州去年成交额的一半，创近五年来最高。 3月，上海当地土地市场成交丰厚，仅上周就成交7幅地块，总金额达到61.77亿元。 数据显示，3月份以来，上海推地面积超过60万平方米，仅3月中旬就一次性推8块地，总建面超45万平方米。 在首都北京，2月16日，春节长假后第一天，北京市土地储备中心就一次性挂出12宗住宅用地。经过3月的调整期之后，4月土地市场集中放量 通州板块成供地大户。 26日国五条粤版细则公布次日，广州市房管局发布消息，广州将一口气推出10宗住宅及商服用地，供地区域覆盖荔湾、天河、海珠、白云、黄埔、番禺。值得关注的是，黄金旺地珠江新城将有一块商服靓地登场。 杭州 上海 北京 广州 市场动态 旧政策释放新恐慌 小阳春量价齐上升 中原地产研究中心统计数据显示：3月全国主要54个城市新建住宅签约套数达到了307090套，环比上涨95%，与2011年2月调控以来，成交最多的2012年12月的307134套基本持平。其中，北京新房及二手房总网签量达到63178套，创造了北京楼市签约的最高历史纪录。 在3月下半月，各地二手房市场末班车逐渐减弱的情况下，全国各地新建住宅加速入市。最近2周，很多二三线城市都出现了日光盘的现象，大部分项目的价格相比之前虽有明显上涨，但涨幅大部分则低于二手房上涨幅度。?? 54城3月住宅成交量大涨 百城房价环比涨1% 1日，中国指数研究院发布数据显示，3月全国100个城市新建住宅平均价格为9998元/平方米，环比上涨1.06%，自2012年6月以来连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点。 数据显示，3月份百城住宅价格环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%以上的有51个。涨幅前十位依次是湛江、厦门、石家庄、郑州、柳州、北京、苏州、南宁、营口、烟台，它们的涨幅为2.3%~4%。 同比来看，3月份百城住宅价格同比上涨3.9%，连续第4个月同比上涨且涨幅扩大。 市场动态 京沪穗3月二手房成交量暴增 3月1日发布的房地产调控政策“国五条”细则要求，对出售自有住房的，应依法严格按转让所得的20%征税。这是一条已经存在20年的旧政策，