08上半年东莞房地产中期研究报告之商品房供应篇.docVIP

08上半年莞房地产中期研究报告之商品房供应篇 一、新增供应总量情况 据东莞中原市场研究部监测结果统计显示，2008年上半年，共99 个楼盘项目新增供应，总供应量为343.31万㎡，同比07年增长10%。其中住宅供应项目80个，供应量为290.38万㎡，同比07年增长9.3%， 占到总供应的84.58％：非住宅供应项目61个，供应量52.93，同比07年增长占总供应的15.42%。 商铺供应项目46个，供应量36.47万㎡，占10.6％；写字楼供应项目6个，供应量9.86万㎡，占2.87％；车库供应项目16个，供应量6.51万㎡。 住宅市场中普通住宅供应项目59个，供应量为240.30万㎡，公寓供应项目16个，供应量为34.4万㎡；别墅供应项目11个，供应量15.68万㎡。 二、新增供应走势分析 1、半年供应走势 近年东莞新增商品房供应半年走势呈现线性向上态势，供应量持续放大。 ? 线性回归趋势线表明，近年东莞新建商品房供应量持续放大，08年上半年环比07年增加9.5%。05年以来，有一个共同的特征就是下半年集中放量，07年下半年较增长56.3%。根据东莞中原监测，08年下半年也集中放量，下半年潜在供应量高达408万㎡。 2、可售存量月度走势： 月可售存量持续走高，后市销售压力逐步加大? 从2008年上半年东莞商品房可售存量走势来看， 08年以来，存量持续走高，截至到08年6月30号