2006上半年扬州市房地产市场分析.docVIP

2006年上半年扬州市房地产市场分析 自四月份“国六条”出台后，江苏省各市的房地产市场，反应不一。因连续两年的宏观调控，扬州市房地产市场在2006年初，增长就已经明显放缓，那么，国六条之后的市场走势又是如何呢？ 根据南京中原对扬州楼市的监测与跟踪发现，二季度中扬州各区楼盘的销售情况载一季度的基础上略有上扬，整体市场走势保持平稳。 扬州市房地产市场销售情况盘点 一、市场总况 图1-1 2006年1-6月扬州市商品房销售走势图 单位：万平方米 亿元 从1-6月中上扬州市商品房的销售数据来看，商品房销售市场走势平稳，平缓上升。国六条的出台似乎没有给销售市场带来任何影响。 图1-2 2006年1-6月扬州市商品房分物业销售走势图 单位：万平方米 与一般城市一样，扬州房地产成交市场一直以住宅类物业为主，其成交面积始终占到总成交面积70%以上的份额。扬州市的商务氛围较差，办公类物业成交面积一直最少。 从各类物业的成交走势来看，自二月后均保持着稳定上扬的态势，其中尤以住宅销售增长最快。以稳定市场为主要目的的国六条的出台，对于06年后已经逐渐趋于稳定的扬州市场，影响不大。同时，地方细则尚未最后定论，故国六条带来的影响，尚未显现，市场走势持续平稳。 二、各物业市场走势分析 1、住宅类物业市场行情分析 图2-1 06年一、二季度住宅市场销