2006北京房地产市场分析报告.ppt

2006北京商业地产市场分析 关键词： ◆ 价格：商铺涨幅达13.7%◆ 供应：新增257.1万平方米◆ 需求：成交122.7万m2? 狂涨80.6%◆ 区域：八大板块争雄◆ 展望：2007将成“商铺招商年” ? 价格：商铺涨幅达13.7% 2006年商铺销售量大幅增加，增幅达80.6%，相较于此，2006年商铺的价格增长相对平缓，平均售价16475.6元/平方米，比2005年的14491元/平方米上升了13.7%。相对住宅、写字楼，北京的商铺售价居于高位，但相对于其他诸多城市的商铺，北京的商铺价格却是底的。南方一些城市商铺售价甚至高达五六万元。商铺售价平缓增长，主要是由于商铺的存量市场巨大，同时，城市及项目规划不合理贬损了价值。 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 价格上涨空间受限调查显示，多数商铺2006年的售价比2005年有小幅提高，在500～1000元/平方米之间。业内人士认为，商铺存量巨大，新增商铺的销售竞争亦十分激烈，开发商不敢贸然提价。同时，商铺本身的平均售价已经达到一个较高水平，再继续上涨的空间就相对较小。从月度交易价格来看，2006年商铺售价