2006年上海万源城市场调研报告.docVIP

项目概况 地理位置 本项目位于闵行区大古美板块：顾戴路、莲花路交界处。东接徐汇康建、田林板块，北邻金汇板块，西靠七宝板块。距离虹梅南路中环线1公里，南方商城1.9公里。地理位置比较优越 基本数据 总用地面积：12744平方米 其中商品房用地面积：70768平方米 容积率：1.52 绿化率：53.4% 商品房总建筑面积：106871.69平方米 服务用房：627.59平方米（地下） 地下：7683.62平方米 地上：99188.07平方米 总户数：730户 车位配置：约1：1 相邻关系 东侧：东苑古龙城 南侧：风荷云墅、望族新苑 西侧：新泾港、新时代花园 北侧：祜欣公寓 市场分析 1、宏观背景面分析 经历05年政策组合拳、06年宏观政策发文之后，上海房地产市场基本趋于稳定和平和，但对于细化政策未公布、宏观调控力度不明朗化的情况下开发商和消费者均表现出相对谨慎和理性观望的态度。对于本案来讲，政策调控仍然调控是整个销售方向的主导因素和影响销售速度的主因。 政策相继出台 市场渐趋平稳 自05年住宅市场供求结构在宏观调控下发生明显变化后，06年又陆续出台了“国六条”、“限外资”、“90/70”等一系列的宏观调控政策，而市场对政策的接纳度明显高于05年。今年住宅市场的供求及价格均没有出现很大的波动，无论是开发商还是购房者都已处在较为理性的状态中，住宅市场已在调控中逐步趋向平稳良好的