2006年六安地块可行性研究分析报告（成稿）.docVIP

六安五里墩大桥A地块城市改造项目可行性研究报告 第一部分：项目报告总说明 本次合肥彼岸不动产顾问机构为加烨公司提供的项目可行性报告之顾问服务内容分为以下几个部分： 一、六安房地产市场调研分析 二、项目可行性分析 三、产品建议 其中 第二部分主要为宏观市场的研究分析与个案调研 第三部分主要采用统计学对数据进行分析，得出本项目的静态预计利润，并得出项目的盈亏点,并得出结论。 第四部分主要针对项目目前的特征，结合我们对六安市场的调查研究，对项目提出对销售与树立开发商与项目形象均有利方向的产品建议。 第二部分 市场调研篇 第一章　调研设计与组织实施 一、调研设计 （一）调研目的 1、通过客观深入的市场调研和科学严谨的统计分析，充分了解六安市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，明确项目产品及价格等各项定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，成为市场所接受的产品与价格，实现项目投资效益回报的最大化。 （二）调研内容 1、对六安市宏观环境的调研 （1）宏观经济及市政规划 （2）六安房地产现状 2、项目自身情况调研 产品的整体研究与特性分析 项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境） 产品公司组成 3、竞争市场调研（个案对比） （1）基本情况 楼盘位置、占地面积、总建筑面积、城区商、总投资、开工竣工日期、容积率 类别、档次及整体布局 配套服