2006年南京江北沿江镇项目调研报告.doc

目 录 第一部分、项目的概况分析 3 一、地块整体概况 3 二、周边环境分析 6 三、项目所在区域规划情况调查 9 第二部分、项目市场调查分析 14 一、板块近几年整体房地产发展及走势 14 二、区域房地产整体市场情况分析 16 （一）土地市场运行情况（本部分江北板块指浦口和六合两个区） 16 （二）区域市场商品房供给与销售分析 20 （三）竞争区域市场情况分析 24 （四）竞争项目分析 32 第三部分、需求调研分析 47 一、潜在购房者自身特征分析 47 二、潜在购房者需求特征分析 53 三、 价格承受能力分析 62 四、小区配套需求分析 64 五、购房决策影响因素分析 64 六、潜在购房者购房知晓渠道分析 65 七、潜在购房者报纸媒体偏好率分布 65 海德江北沿江镇项目调研报告 前 言 本报告是为海德公司沿江镇项目所作的《市场调研分析报告》。 本报告的撰写经历了如下阶段 调研方案的准备与项目组组建阶段 在本阶段网尚咨询顾问公司完成了项目调研方案的细化和可执行化，组建了《海德沿江项目》项目小组阶段性全职负责该项目的各项相关工作。 项目现场市场调研与资料收集阶段 在本阶段项目组完成了基地的实地调研、板块楼盘的市场调研、板块已购房者客户和潜在购房者的市场调研，并咨询了相关部门以了解区域的规划情况。 数据分析和报告的撰写阶段 在本阶段项目组按照既定的调研方案对调