2006年宁波楼市调研报告.docVIP

2006年宁波楼市调研报告 目 录 一、2006年宁波房地产市场总体状况 1、房地产投资继续稳步增长 2、新建商品房销售良好，成交价格稳中有升 3、二手房市场价格稳定，成交量起伏较大 二、土地市场分析 三、各个版块市场分述 1、市中心板块、城中板块大户型为主 2、东部新城催熟江南版块 3、鄞州逐渐成为宁波的城市副中心 4、江北居住氛围后发而上 5、城西等待拓展延伸 四、2007年市场展望 1、2007年政策调控执行力度将加大。 2、土地增量供应控制更严，土地成本将提高 3、2007年中小户型将唱主角。 4、房价格依然会稳步上涨，销售量会平缓上升 5、写字楼市场则是走向两极分化 五、附表（2006年土地出让成交一览等） 一 2006年宁波房地产市场总体概况　　 宁波市历年房地产投资 名称 2003 2004 2005 2006（1-月份） 投资额（亿元） 184.3 234.4 258.2 255.34 同比增长(%) 46.3 27.18 10.2 2、新建商品房销售良好　　由于消费者对房价大幅下降的预期，宏观调控在抑制了投资性需求的同时，一定时间内也抑制了自住性需求。从成交量上看，今年宁波房地产市场已 根据房产交易中心提供的数据，截止11月宁波四区成交的商品房面积在221万平方（其中住宅部分164万平方，去年整年成交商品房140余万方），成交规模