2006年宏观调控对上海房地产市场的影响.docVIP

2006宏观调控对上海房地产市场的影响 2006年10月 一、2005-2006年调控政策出台时间轴 图1 2005年国家政策出台时间轴一览图 2005年，国家出台一系列宏观调控政策，目的在于“规范楼市，平稳房价，抑制投机”。但是，政策出台的初衷与实际结果相违背。2005年全国房价增长10.1％，2006年第一季度上涨5.5％，2006年上半年固定资产投资同比增长29.8%，超过中央预期的18％。因此针对上述结果，2006年5月至今，中央政府、九部委、密集出台一系列更为严格的宏观调控政策，中央已经表示，如果“房地产市场房价过快增长、投机行为得不到更好抑制”。下半年仍将出台更为严厉得调控措施。 二、政策对上海房地产市场的影响 1.6月新政出台以后，一手房住宅成交量大幅下降，尤其以中外环和外郊环首当其冲。 由以上两个图标显示，系列政策出台后，上海总体成交量约降幅50％。其中由于外郊环总量大，下降总量最大，从每周历史成交最高点258285平方米/每周，下降到104405平方米/每周，下降幅度达60％。降幅最大为中外环区域，下降幅度最高达66％。而内环内、内中环区域由于供给少、需求高，相对降幅较低。 成交量大幅下降，直接反映买方对市场持利空心态，观望态度严重。 2.新策后，现阶段一手房住宅总体价格依然坚挺，各环线均价市场表现与总体均价一致。 新政前后成交均价对比显示。各