2006年日照啤酒厂地产项目开发可行性报告.docVIP

一．概 述 项目概况： 日照啤酒厂商住地产项目有限公司开发。市已批准了项目用地，同意土地，并出了红线图。市国土局该地块的通知书。有关该项目的工作，有限公司已着手进行。地产项目于该市，距千米，项目规划总用地为.91亩.48亩，地上总建筑面积㎡，建筑密度为%，容积率为1.（详见规划）。3000万人民币，员工200余人，拥有中高级专业管理人员23人。同时控股山东千恒健公路发展有限公司，山东天舜公路开发有限公司，山东大乘广告有限公司，等多家公司。总资产过亿元人民币。主要经营范围:房地产开发建设，山东省内高速公路广告位招商业务，以及公路工程开发建设、园林绿化工程室内外装饰工程等。 研究目的： 通过对目前房地产市场发展趋势及项目SWOT分析，为该项目进行合理的市场细分及定位,提出可行的开发建议举措。 编写依据： 国务院办公厅《关于做好稳定住房价格工作的意见》、央行《2006年房地产金融报告》、日照市建委、统计局公布的本市房地产开发现状统计资料、日照市远景规划、国内知名经济学家文献及知名网站读者调查数据等。 假设说明： 中国GDP继续保持稳定增长，日照市经济建设和城市化进程不断推进，日照市城市知名度和美誉度不断提高。 市场状况分析 宏观分析： 房地产开发是一门综合性学科，在我国这一门学科还很年轻。政府对住房政策的调整也是在逐步探索中完善，例如房改政策、价格政策、税收政策、金融政策均从无