2006年昆明秋季房交会专刊.docVIP

卷首语· 暗潮涌动的昆明房地产市场 去年的秋季房交会， 今年的房交会，参展企业和参展楼盘都减少了将近三分之一，但是布展规模和去年基本持平，参展的大盘更多，人气虽然不如去年，但仍然非常旺盛。今年是一届正常的房交会， 1、参展数量、布展规模、参观人数回归正常。 去年的房交会如果是“井喷”的话，今年受政策、审批、税收手段等控制和影响，数量减少是正常的，但并没有减少到低迷的程度。 2、房地产基本的供求总量没有改变，虽然供求结构仍然在进一步调整和变化。 房地产开发新增楼盘开盘速度减缓，但是仍然能够保证供给；而且未来待开发土地和楼盘依然不少，每年新增的供应量不会发生太大的变化，但是供给结构正在发生明显的变化。如别墅楼盘、度假型地产楼盘增多；90平米以下小户型增多；呈贡新城以及未来的安宁太平体育小镇、新航空港、团结乡、富民、抚仙湖等近远郊型新区、新城、度假区开发量急剧增多；反过来，主城区市中心楼盘和自然环境价值极高的楼盘更加稀缺。同时，购房者数量也不会发生太大的变化，至少不会急剧减少。虽然需求结构也会发生较大的变化：地州和省外购房群体比重持续增加；别墅特别是度假型别墅需求群体持续增加；不同功能的需求如企业会所、运动健身养生功能型产品需求增加等等。 这些结构性的变化，将导致房地产的竞争和需求更加走向多元化、差异化，项目研发和细分市场的时代不仅在概念层面上，而将在产品层面上得到更充分的体现。 3、大