2006年昆明别墅市场分析报告.docVIP

昆明别墅市场分析报告 （2006年下期） 前 言 在上半年的别墅报告当中，我们主要是研究昆明别墅的历史发展状况和板块演变趋势，并对昆明今后别墅市场的板块供应作了预测性的分析。在本部分中，我们将结合今年国家对别墅市场的宏观调控政策导向，分析近几年昆明别墅市场的供应和成交情况，判断未来别墅市场的发展态势。 国土资源部于今年5月30日下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”。其中从5月31日起，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。与此同时，国办转发建设部等九部委的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》对别墅市场再次出台调控措施，别墅成为调控重点。 住宅类产品中的高端项目--别墅，因为其造型优美、品质高尚、给人的居家生活带来高质量的享受，一直以来是高档次消费人群所追求的生活目标，也是普通消费者的居住梦想。 但从别墅本身来讲，它追求的是舒适度、低容积率，这与城市土地日益减少、资源稀缺形成了一种对立与矛盾，因此政府不断地出台政策对别墅项目的开发进行限制。在这样的背景下，昆明别墅市场的供求、价格发生了相关的变化，我们在本报告中将透过宏观调控的迷雾，用数据来说话，从政策的导向出发，结合别墅的历史成交和近期变化两个方面，判断未来别墅市场的发展态势。 同时，在完成对昆明未来别墅市场走势的分析预测之外，本期报告还将介绍目前昆明的高尔夫别墅项目相关情况。 最