2006年胶南市房地产市场调查报告.docVIP

胶南市房地产市场调查报告 第一部分：引言 市场调查目的及方法 莱钢建设·凭海临风项目启动在即，为适应国家宏观调控后青岛及胶南市房地产市场的变化，配合本项目进行相应的产品规划调整、客户定位及其市场导入等前期运作，我公司在以往对胶南房地产市场进行长期跟踪、了解的前提下，于2006年10月上中旬再次对胶南当地在售楼盘等方面进行了较详尽的摸底调查工作，尽可能为开发商提供最为翔实的市场资料。 此次市场调查中采用了产品比较法，汇总后对所调查楼盘进行了较为科学的数据分析，由于时间所限，难免有疏漏之处，请多加指正。 市场调查范围 根据楼盘集中分布的区位、客户来源等因素，将胶南房地产市场在售楼盘主要划分成胶南滨海新城区、老城区、灵山卫、临港产业加工区、滨海工业园等多个板块。 此次调查范围以莱钢建设·凭海临风项目所处的胶南滨海新城区板块为重点调查区域，并对胶南老城区、临港产业加工区、滨海工业园和毗邻青岛开发区的灵山卫等板块进行了详细调查。 第二部分：胶南区域发展概述 胶南市位于胶州湾西海岸，是青岛市的重要卫星城市，东与青岛经济技术开发区接壤，西连日照市及山东内陆，东、南临海，海岸线138公里，气候温和，适宜居住。 处于青岛西海岸经济带上的胶南市拥有优越的工业基础、四通八达的交通体系、良好的自然和人文环境，同时也拥有强大的招商引资力度、优惠的招商条件，与青岛市的经济关系也极为密切，诸多有利因素加之“南