旅游地产 风云新途.pdfVIP

周建成：旅游地产，风云新途 周建成：旅游地产，风云新途 上海易居房地产研究院 旅游地产，风云新途 周建成 易居研究院企业研究中心首席研究员、总经理 上海市经济学会城建专业委员会秘书长 周建成：旅游地产，风云新途 周建成：旅游地产，风云新途 旅游和地产分属两个行业，彼此交叉渗透，形成旅 游地产。从地产类型看，她属于主题地产，旅游就是她 的主题。从地产演进看，她是房地产从房产开发到房产 经营、产业经营甚至城市运营变革提升的重要载体和形 态。 近年来，旅游地产发展迅猛。万科投资10亿买下大 辣甲岛40年租赁权，计划总投资10亿元建成“中国马尔 代夫”；中信地产相继把博鳌、太湖和天津天嘉湖地块收 入囊中，着力打造旅游地产业务板块；恒大在武汉、成 都等多个城市开展旅游地产项目，斥巨资建设旅游地产 相关设施；世茂房地产主席许荣茂看好旅游地产，希望 能将其独立上市。 到目前，首创、海航、中信、中旅、华侨城、珠江 地产、天鸿、万科、万达、万通、青岛汇泉旅业等国内 50多家知名房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000 亿元。当然，这里面也鱼龙混杂，不乏打着旅游地产之 名，行规避调控、炒作概念、曲线拿地之实，这种情况 仍然普遍存在。 周建成：旅游地产，风云新途 周建成：旅游地产，风云新途 上世纪60 年代，“度假”在法国阿尔卑斯山区风靡 一时，“旅游地产”藉此流传于世界的大街小巷。我国成 规模的旅游地产项目数以千计。套用那句俗话：失败项 目各有原因，成功项目都有共同特征，特征就是：超越 石头瓦块、钢筋混凝土、硬件设施的简单堆砌，培育形 成项目内部与外部环境能量交换的有机系统，每个系统， 都有一个核心元素，她是整个项目的推手，我称之为“魂”。 根据“魂”的不同，旅游地产项目可分四类：以依托自 然资源为核心的旅游地产、以产品提升文化景观为核心 的旅游地产、以陈述文化主题为核心的旅游地产、以嫁 接产业主题为核心的旅游地产。 自然资源之魂: 以依托自然资源为核心 该类项目对自然资源依赖程度高，借力自然资源， 景观塑造成本低，不可异地复制，譬如依托湖泊、海洋 和温泉等资源。千岛湖开元度假村、中信太湖城、千岛 湖天清岛就是典型的依托湖泊资源的度假项目；三亚半 山半岛 、香水湾 1 号、大连莱茵海岸度假村就是典型 的滨海类度假项目；汤山温泉、华清池温泉、宝坻温泉 城就是典型的温泉类度假项目。我国绝大多数旅游资源 属于国有，各级地方政府代管，但地方政府往往存在开 发能力弱、投资资本不足问题，在市场化和旅游产业化 运作背景下，需要引入各类投资主体积极参与旅游资源 周建成：旅游地产，风云新途