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旅游地产 风云新途
周建成:旅游地产,风云新途
周建成:旅游地产,风云新途
上海易居房地产研究院
旅游地产,风云新途
周建成
易居研究院企业研究中心首席研究员、总经理
上海市经济学会城建专业委员会秘书长
周建成:旅游地产,风云新途
周建成:旅游地产,风云新途
旅游和地产分属两个行业,彼此交叉渗透,形成旅
游地产。从地产类型看,她属于主题地产,旅游就是她
的主题。从地产演进看,她是房地产从房产开发到房产
经营、产业经营甚至城市运营变革提升的重要载体和形
态。
近年来,旅游地产发展迅猛。万科投资10亿买下大
辣甲岛40年租赁权,计划总投资10亿元建成“中国马尔
代夫”;中信地产相继把博鳌、太湖和天津天嘉湖地块收
入囊中,着力打造旅游地产业务板块;恒大在武汉、成
都等多个城市开展旅游地产项目,斥巨资建设旅游地产
相关设施;世茂房地产主席许荣茂看好旅游地产,希望
能将其独立上市。
到目前,首创、海航、中信、中旅、华侨城、珠江
地产、天鸿、万科、万达、万通、青岛汇泉旅业等国内
50多家知名房企涉足旅游地产,涉及项目金额超过3000
亿元。当然,这里面也鱼龙混杂,不乏打着旅游地产之
名,行规避调控、炒作概念、曲线拿地之实,这种情况
仍然普遍存在。
周建成:旅游地产,风云新途
周建成:旅游地产,风云新途
上世纪60 年代,“度假”在法国阿尔卑斯山区风靡
一时,“旅游地产”藉此流传于世界的大街小巷。我国成
规模的旅游地产项目数以千计。套用那句俗话:失败项
目各有原因,成功项目都有共同特征,特征就是:超越
石头瓦块、钢筋混凝土、硬件设施的简单堆砌,培育形
成项目内部与外部环境能量交换的有机系统,每个系统,
都有一个核心元素,她是整个项目的推手,我称之为“魂”。
根据“魂”的不同,旅游地产项目可分四类:以依托自
然资源为核心的旅游地产、以产品提升文化景观为核心
的旅游地产、以陈述文化主题为核心的旅游地产、以嫁
接产业主题为核心的旅游地产。
自然资源之魂: 以依托自然资源为核心
该类项目对自然资源依赖程度高,借力自然资源,
景观塑造成本低,不可异地复制,譬如依托湖泊、海洋
和温泉等资源。千岛湖开元度假村、中信太湖城、千岛
湖天清岛就是典型的依托湖泊资源的度假项目;三亚半
山半岛 、香水湾 1 号、大连莱茵海岸度假村就是典型
的滨海类度假项目;汤山温泉、华清池温泉、宝坻温泉
城就是典型的温泉类度假项目。我国绝大多数旅游资源
属于国有,各级地方政府代管,但地方政府往往存在开
发能力弱、投资资本不足问题,在市场化和旅游产业化
运作背景下,需要引入各类投资主体积极参与旅游资源
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