酒店前期技术支持及委托管理框架协议doc.doc

酒店前期技术支持及委托管理框架协议 委托方： （以下简称业主方） 受托方； （以下简称管理方） 标的物： （以下简称酒店） 双方经友好协商，就管理方为业主的位于 的 酒店（酒店规模及品质不应低于中国国家五星级酒店评定标准）提供酒店的整体规划布局、前期技术支持及后期的委托管理达成如下协议： 协议生效 本协议的生效日期（简称生效日）为双方签字之日 协议内容 本协议包括酒店整体规划及前期技术支持及酒店委托管理框架。（如本协议中的委托管理约定与管理合同存在冲突，以管理合同为准） 酒店整体规划与前期技术支持 2.1.1设计协助及审核 ·管理方根据其对市场的专业认知向业主提供有关酒店市场定位，内容包括但不限于产品定位、客房标准定位、餐饮娱乐设施定位、商业及会议设施定位、其他相关配套设施定位、协助业主完善酒店整体规划初步方案（不包括详尽专业的市场调研报告）。 如果业主需要酒店项目可行性分析和市场调研报告，业主应聘请第三方专业咨询公司完成。如业主有要求，管理方可向业主推荐该类专业咨询公司。 在第三方专业咨询公司出具专业市场分析报告后，管理方应合理参考该报告，以完善酒店市场定位及功能定位。 ·向业主提供酒店建筑设计指导书和设备技术标准。 ·帮助业主的设计师制定一套酒店规划框架，如业主需要，应向其提供样图。 ·帮助业主的设计师最初的酒店详细规划，如业主要求，还应对各部分的配置框架提出建议。 ·检查最终建筑设计方案和最终的各项标准。 内部设计 2.1.2.1 协助业主设计师对酒店装修设计提出意见，其内容包括： ·酒店装饰方面，包括外立面、天花地板及墙面造型设计、公共部分、客房； ·酒店整体照明设计，包括外观夜景照明效果、公共部分照明设计、客房、走道照明设计； ·酒店地面、墙面、天花等整体造型设计，包括所有装饰面材，如布艺、木饰面、石材； ·酒店整体家具设计与选型； ·酒店五金、洁具挑选； ·酒店企业识别系统CI、VI； ·酒店整体艺术品装饰设计，以求完美表达酒店主题。 2.1.2.2 机电和设备安装 A 技术方案前期咨询服务 1、协助业主方对供应商的投标书进行技术审核，以使其提供的技术方案符合管理方的规范要求； 2、协助业主方完成与供应商的合同技术支持内容细则，包括但不限于系统工程范围、系统所提供的资料、工程实施、工程验收、系统培训、售后服务，以保护业主方的利益，同时使合同技术支持内容满足今后管理方对酒店的管理要求； 3、协助业主方对系统供应商所提供的项目深化资料进行审核，协调与其他工程参与单位的施工组织计划，以便工程按进度计划要求顺利实施。 B 强电系统工程服务咨询 1、提供配电方案咨询意见； 2、提供客房和公共部位照明系统意见； 3、提供柴油发电机组和应急照明系统意见； 4、提供密集型母线槽、电缆桥架、电缆选型意见； 5、审核照明控制系统方案。 C 弱电系统工程服务咨询 1、向业主方提供《酒店弱电系统技术要求》； 2、安保综合系统； 3、停车场管理系统； 4、电子会议暨专业音响系统； 5、背景音响及紧急广播系统； 6、楼宇自控系统； 7、结构化综合布线系统； 8、局域网和Internet宽带服务系统； 9、有线电视和卫星电视服务系统； 10、电话程控交换机系统； 11、酒店计算机管理系统。 D 暖通空调部分咨询服务 1、冷暖机组（冷热机组、锅炉）选型优化方案； 2、提供冷冻水、冷却水系统咨询意见； 3、提供冷水泵、冷却水泵选型意见； 4、提供冷却塔、热交换器咨询意见； 5、提供空气处理机组、新风处理机组、风机盘管机组选型意见； 6、提供客房空调系统咨询意见； 7、提供公共区域空调通风系统咨询意见； 8、提供空调通风系统自动控制咨询意见，包括参数检测、自动调节、工况自动转换、设备联锁、自动保护、中央监控与管理等。 E 给排水部分咨询意见 1、提供供水系统方案咨询意见，提供水处理方案咨询意见； 2、提供排水系统方案咨询意见，提供排水水处理咨询意见； 3、提供客房及公共部位卫生洁具选型意见； 4、提供冷水系统、热水系统分区设置意见； 5、提供消防喷淋系统、消火栓系统咨询意见； 6、提供给水泵、消防泵、喷淋泵咨询意见。 施工现场服务 2.1.3.1 施工现场咨询服务（视项目进展情况结合业主要求而定） ·委派专业技术咨询工程师在施工期间做定期施工现场检查； ·委派专业技术咨询工程师在施工期限定期参加现场工作会议，并协助业主方解决施工中所遇到的问题。 ·委派专业技术咨询工程师对施工质量进行监督，所有项目施工工程中所出现的方案设计更改必须告知管理方的技术工程师以便确认； ·管理方的专业技术工程