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中小城市小高层产品专题分析报告 第一章 小高层产品形态分析 近年来，在我国城市住宅的设计与开发建设中，小高层住宅异军突起，十分流行，在销售市场上很受广大购房者的青睐。其现象值得认真探索。所谓小高层住宅是指层数为7层~11层的住宅，其平面布局类似于多层住宅，有载人电梯，但无消防电梯。小高层住宅是一种约定俗成的说法，在国际住宅设计规范中并无此定义。小高层住宅实际上是中高层住宅(7层~9层)和10层~11层的高层住宅相加在一起的概念。根据规范，电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层住宅虽然是高层住宅，但层数较低，具有多层住宅的某些特点，虽设有电梯，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。 一、对小高层住宅建筑设计的探讨 高层建筑出现于十九世纪末，二十世纪中叶得到迅速发展，逐渐遍及到世界各国。近十年来，随着我国城市人口的高度集中，小高层住宅建筑成为一些大中城市建筑活动的重要内容。这种以小高层住宅建筑为主体的居住区，在社区环境的设计上颇具特色，套型及公共部位的设计灵活多变，其安全问题及结构体系设计，也与以往的多层住宅建筑有许多不同的方面。下面就此作几点探讨。 （一）社区环境特色 早在1930年春，著名建筑大师、现代建筑的奠基人格罗皮乌斯，在布鲁塞尔召开的国际现代建筑协会(CIAM)第三次会议的报告中，提出在大城市中建造1012层的高层住宅的主张。他认为“高层住宅的空气阳光最好，建筑物之间距离拉大，可以有大块绿地供孩子们嬉戏”，“应该利用我们拥有的技术手段，使城市和乡村这对立的两极互相接近起来”。高层住宅建筑占地面积小，在既定的地段内能最大限度地增加建筑面积，扩大市区空地，有利于城市绿化，改善环境卫生。 良好的居住环境，是城市商品住宅品位及价值的一个决定性因素，也是居者生活舒适必不可少的条件，它所涉及的问题十分复杂，包括交通组织、绿化铺装、水体、景观、小品的设置和环境照明等各个细节问题。小高层建筑住宅区的宽裕空间，经过建筑师的精心策划和合理组织，可形成特色鲜明、风格各异的居住环境。 建筑是社区居住环境的主角，其创作水平直接影响整个社区的环境质量。建筑创作应在空间组织、形态尺度、色彩质地等方面，加强社区环境特色建设。小高层住宅建筑，在建筑群体布局上，高低相间，点面结合，可以改善城市面貌，丰富城市艺术，同时也是社区文化形成的因素之一。 （二）套型设计 对于住宅套型的重要性，现在被越来越多的开发商认识和重视了，这是一个很大的进步，是“以人为本”的住宅建设理念开始具体落实的良好开端，也是对大量积压空置房现象冷静、认真反思的结果。在同一环境中，住户买家经济实力是前提，在同样的经济实力条件下，买家最重视的是住宅“套型结构”问题，它是买家关心和挑剔的焦点。 “套型结构”，是单元式住宅户内独家拥有的空间组成、大小及其平面的布局形式。套型设计，实际上是一种人的生活方式的设计。生活方式，反映住户的社会地位、职业特点、经济条件、家庭人口结构及生活习惯等各方面的综合要求。小高层住宅建筑套型设计，是一项复杂而又要求极其仔细的设计，要让住宅能适应不同人的需要，而不是要人来适应房子或要不同的人来适应同一种房子，就应体现“以人为本，为人服务”的设计宗旨。小高层住宅建筑，以其特有的建筑环境及结构特点，造就了其套型设计的多样性和灵活性。 1、合理的功能分区 作为代表未来居住方向的小康型套型设计，其最大特点就是公私分区明确。要塑造家庭的舒适环境，必须加深对公私分区明确的理解，以恰当的空间划分，使居住生活行为适得其所，进而获得最佳的居住空间环境。由客厅、餐厅、厨房组成的公共区和由卧室、卫生间组成的私密区，应互不干扰、简洁方便，满足各层次人行为的居住性、适合性和私密性。 2、开放的空间体系 小高层住宅区的环境特点，决定了其套型设计更多地侧重于绿色、阳光和生命，其建筑的框架结构或框剪结构，决定了它具有多层建筑所没有的空间，便于实现住宅的可变性和灵活性，让住户参与再设计。在现代家庭中，拥有一个40平米上，附有南向阳台的大起居室，是白领阶层的首选。这种起居室增强了公共娱乐性及归属感。在一个环境优美、公共服务设施完善的小区内，用些许绿化，可点缀出一个富于个人品味特征的起居室，使之与室外环境交相辉映。这个充满阳光和绿色的大起居室，可灵活分隔，划分成一室一厅，满足人口较多的家庭的需要;或用作书房，以丰富居室的内涵。起居室与南向阳台的紧密结合，采用大面积的落地玻璃门，形成阳光室与南向的阳台和透空的铸铁栏杆通透，可将室外优美的环境组织到室内来。“跃层式”的套型，可在室外景观良好的一面设置观景平台，使之有空中花园的效果，这也是小高层住宅建筑的特色之一。 3、合理的房间尺度 小高层住宅的设计应建立在合理的空间尺度上，面积不可一味地大。起居室设计，根据现在小康住房喜用大屏