山东乳山银滩海景房投资价值简析.docVIP

山东乳山银滩海景房 投资价值简析 一、乳山“银滩”概况 1、乳山“银滩”位于威海西南，为强调其区位优势，对外常被称作“威海银滩”。“银滩”的名称由乳山市“金岭银滩”的美誉银滩旅游度假区1994年7月被山东省政府批准为省级旅游度假区 4、乳山市在胶东半岛中的位置 二、乳山市城市总体规划至2020年批复确定乳山市城市性质为胶东半岛海滨城市。到2020年，城市人口为40万人，用地46平方公里，城市化水平达70%。批复指出，在市域城镇体系规划中，乳山市城镇规模等级结构分为三级，一级为乳山市区，是全市政治、文化、经济中心；二级为白沙滩、海阳所、南黄、下初4个中心镇；三级为一般建制镇。银滩新城区建设用地沿海岸线呈带状布局，但要严格控制沿海蔓延式发展；滨海地带和潮汐湖东部周边地区布置旅游度假用地，潮汐湖以东、滨海绿地以北至月亮湾地区主要布置居住用地和公共设施用地，由西向东依次形成新城商业服务中心、新城行政文化中心和科研教育中心，在新城行政文化中心北侧规划新的体育中心。乳山口、海阳所和白沙滩3镇紧邻乳山市规划建成区，各镇规划须与城区规划做好协调衔接，并实行统一的规划管理。 四、乳山银滩当前（海景）房地产市场存在的问题——（2） 五、乳山当前（海景）房地产市场存在的问题——（3） 六、结论 1、乳山银滩海景房在区位上属于3-4级（三亚-青岛-威海-乳山）海景概念市场，当前区位认知度不高； 2、因城市等级的限制，该区域内未来5年内市政配套可能无法跟上； 3、该区域海景房市场目前介于发展-快速发展期之间，未来5年内价格升幅可能有限。 山东乳山“银滩”海景房投资价值简析 4 市场数据截至2013年5月