08年上半年表现回顾与08年下半年至09年市场预测.pdfVIP

                     中国房地产市场：2008 年上半年表现回顾与2008 年下半年至2009 年市场预测 分析员 Alberto Medina-Almazan (王力博) 结论：2008 年开始的调整加剧，并至少会保持到2009 年。 翻 译 甄甫 2008 年下半年和2009 年的房地产市场还会表现出一些熊 电话 (86-21)8955 市特征： 电子信箱 alberto@ zhenf@ 一方面，人们正在观望市场，待价格下降后将回到市 行业 房地产 场，再次开始购买房产；另一方面，他们的收入保持 增长，但面临严重的通胀压力，这可能将改变他们的 消费计划。抵押品市场的准入受到限制，但是对于社 会抵押品的限制可能会放松。 如果房屋供应量增加，需求维持在温和增长趋势，则 房价很有可能会下降。这样新房供应量或将增加，以 满足不断增加的赤字。 人行将对中型房地产开发商贷款实施限制，这将导致 行业整合。针对新房地产项目的国外直接投资将会增 加，从而弥补这些开发商贷款的不足。 原材料成本将继续增加，这将影响开发商的成本，从 而影响其利润。开发商必须面对较弱的市场需求和居 高不下的稀有材料价格，最终最强的公司会存活下来。 东海证券有限责任公司 国际业务部 中国 上海 浦东新区 东方路989 号 中达广场28 楼 网站: 电话: (86-21)8959 传真: (86-21)8973 电子信箱: alberto@, zhenf@                      市场表现： 供需平衡： • 2007 年——房地产赤字 • 2008 年——赤字增加 使用一个房屋供给的变量描述土地开发面积和购买面积，我们可以得到；已开发面积和购买面积 的差额。从2006 年8 月至2007 年8 月的数据显示，该差额达到6.79 亿平米。计入2008 年有 效数据后，2007 年7 月至2008 年7 月的差额达8.36 亿平米，比2007 年增长了1.57 亿平米。 通过比较经济大省的数据，我们可以得到2007 年7 月至2008 年7 月的最大差额来自江苏省， 为9.85 亿平米。第二名为辽宁省，9.53 亿平米，第三名为广东省，7.09 亿平米。最小的差额为 天津市，40.14 万平米；海南省，568.3 万平米；北京市，1124.6 万平米。 2007 年7 月至2008 年7 月间，最大差额的省份为江苏、辽宁、广西、湖南和安徽；最小差额 的省份为添加、青海、西藏、上海和甘肃。 供需平衡：已开发土地面积——已购买土地面积 来源：中国国家统计局 网站: 电话: (86-21)8959 传真: (86-21)8973 电子信箱: alberto@, zhenf@                      来源：中国国家统计局 来源：中国国家统