2005年重庆秋季房交会分析报告.docVIP

2005年秋季房交会分析 一、概述 万众瞩目的2005重庆秋季房交会，10在南坪国际会展中心隆重拉开了帷幕。本届房交会为期四天（10月20日—10月23日），共有249家企业参展，参展商品房项目为210个，参展面积为1407.69万平方米，这是我市举办的第16次房交会，同时也是历届重庆房交会中规模最大、参展企业最多的一次。本届重庆秋季房交会参展单位达到249家，其中，房地产开发企业179家，房地产中介机构12家，家装、家居39家，金融单位6家，法律服务单位7家，其它有6家。内容囊括了各类商品房展示交易，国有土地招、拍、挂项目展示，建材、家装展示，现场座谈、研讨等。有210个楼盘参展，提供商品房面积共计1407万平方米，均为历次之最 这次秋交会在外围形象上也非常注重，除了一面面整齐排列的展板外，以往开发商在展馆外搭建展场的现象一去不返，因此一切看上去都显得秩序井然。同时，由于会展中心的庞大体量，开发商在布置展场时都能够放开手脚，可以在空间布置上向纵深发展，重庆奥林匹克花园的展场最高都达到了6米以上。因此，正是空间上的延展，使本次房交会的展场非常大气，有气势，比如棕榈泉就把几棵高大的棕榈树标本搬了进来。金阳重庆印象，更是搞了个两层四合园。而喜来登开发商做的模型大楼，也向空中发展，其高度吸引了无数人关注。 在展场布置上，本次开发商给我们的印象是非常务实，一扫以前的花哨，有一种简单质朴之美，这似乎也折射了开发商的心态：从绚烂走向平淡。即使一些做得稍微繁复点的，也都显得很有品位，如佳华森林驿站、天江常青藤等，建工未来城时光隧道似的设计，给人以科技的神秘感。 （二）、新盘：花团锦簇 众星捧月 新盘扎堆，房交会一道靓丽的风景线 本次房交会恢复了已经停止的契税优惠，契税优惠3折，优惠范围为个人在与会期间购买的商品房住宅交易或二手房住宅转让可享受契税按现行标准的70％收取,宝 参展楼盘区域分析表 购房大军继续北飞 本届秋季房交会卖房8525件，渝北区占了2864件 主城是继续向北还是往西？从本届房交会成交总件数、总金额、总面积等各项指标来看，包括渝北、江北、北部新区等“三北区域”继续受到购房一族的热力追捧，楼市消费热点仍在往北。本届房交会共成交房屋8525件，其中，渝北区占2864件，远超过位居第二的渝中区(1063件)、位居第三的北部新区(包括高新园、经开园，共855件)，如加上江北区332件，“三北区域”的优势地位凸现。从成交总金额来看，渝北区共斩获83449万元，超过位居第二的北部新区(71571万元)、第三的渝中区(35783万元)，江北区也有不俗表现，共成交8600万元。 另外，从成交总面积来看，也是渝北区继续称雄，达到304953平方米，紧随其后的，依次是北部新区、渝中区，分别为141561平方米、107847平方米。另外，江北区共成交31454平方米。从房市来看，三北尤其是开片区及渝北冉家坝片区还是目前整个重庆市房市的，不仅开发量大，而且物业形态齐全且集中．这里几乎有重庆最出名的开发商在此圈地开发，大小项目，各种物业形态目前在售楼盘，大部分以别墅、洋房类项目为主，高档楼盘林立，龙湖·蓝湖郡西岸、建工·未来城、金科·天湖美镇、重庆奥林匹克花园等都是重庆市内目前知名度最高的几个楼盘，这些高档楼盘共发力，将该板块打造成为目前重庆市内众人皆知的“富人区”。除了目前已经在售的楼盘外，金开大道板块内不久也将推出一些重量级的项目。而这些项目大多已经面市，但没有真正的入市，故仍然归为潜在楼盘。复地·金韵天城爱加丽都龙脊·金山名都人文生态园林小区协信TOWN城，这些潜在楼盘同样延续之前板块内项目的高品质，必将为金开大道板块内的楼市注入一些新的活力。 五黄一批精品楼盘如庆业?巴蜀城、鲁能?星城等频频发力，集体引爆，更是吸引了足够的眼球和人气，显示出了该区域强劲的实力。而新面孔长安丽都、阳光100?城市广场、佳华?森林驿站、华美?御景天成等楼盘也引起了人们的关注。五黄片区楼市，再度成为重庆楼市最有竞争力的板块之一。南岸区经济、文化、教育越来越成型，在“重庆都市发达经济圈”建设中居于重要地位。南岸区的“南坪商圈”和“南滨路”又尤为亮眼，住宅和商铺纷纷云集于此，极尽繁荣。加之亚太市长峰会南岸区楼市在今秋十月显得格外令人注目。阳光100国际新城、融侨半岛云满庭、中天阳光美地等还有开盘不久的海棠晓月怡景天域，套内均价都在3700元/平方米以上土地供应有限，几乎没有什么住宅小区，因此也显得弥足珍贵。写字间和商铺主要集中在渝中区商务中心地段--解放碑。作为重庆市高速培植成长的中央商务区，解放碑在不到一平方公里的区域范围内，所拥有的各类大小商场、酒楼、饭店多达千余家，所以该地段成为写字间和商铺争相云集的宝地。将于今年底明年初亮相的万豪国际金融中心