2006年张家口某项目市调报告.docVIP

张家口某项目市场调研报告 第一部分、城市宏观状况调研 一、张家口市城市概况 张家口市地处河北省西北部，三面环山，南北最大距离近300公里、东西最大距离约228公里，总面积36873平方是一座有悠久历史和光荣传统的北方名城。张家口有优越的地理位置和区位优势张家口地处京、晋、蒙交界处，东临首都北京、西连煤都大同、北靠内蒙古草原、南接华北腹地，面向沿海，背靠内陆，是沟通中原与北疆、连接中西部资源产区与东部经济带的重要纽带张家口是中国北方早期的工业城市，具有较好的工业基础和技术优势现在全市有工业企业近万家，形成了门类齐全的工业体系，是河北省重要的工业城市。康保县沽源县尚义县张北县崇礼县赤城县怀安县万全县宣化县阳原县蔚县涿鹿县（北）京包（头）铁路横贯全境，重要的能源运输干线大（大同）秦（秦皇岛）电气化铁路穿境而过，丰（台）沙（城）铁路从北京丰台直达张家口，在怀来县沙城与京包线交汇京张、宣大高速公路和109、110、112、207国道穿市而过以市区为中心呈放射状的公路四通八达。北京西直门汽车站从早6时开始每半小时就有一趟至张家口的快速客运班车发出交通旅行十分方市区内分布有明长城，大境门，云泉寺，水母宫，清远楼，镇朔楼等30多处名胜古迹。张家口更是革命老区，有众多的革命历史遗址可供瞻仰、观光。总体社会经济发展状况改革开放以来，全市形成了以工业为主的外向型经济格局。目前已初步形成了以电力、机械、化工、轻工、医药为骨干行业，以国有经济为主体，以大中型企业为支柱，集体、乡镇、三资企业和个体企业共同发展的较为完整的工业体系。2005年，全市经济呈现出好的发展态势全市生产总值完成412.87亿元，增长13％。固定资产投资保持较快增长。全社会固定资产投资增长30.5％，完成167.75亿元，其中城镇固定资产投资完成132.83亿元，增长33.8％，全年全市城镇建设项目（不含房地产）达到729项，其中新开工项目593项。在全部建设项目中，投资3000万元以上的项目136项，投资超亿元的项目48项。20项重点前期项目已有张石高速公路二期等5个项目提前开工建设，其他项目积极推进截至10月底，明德北街拓宽改造工程已实现竣工通车；高新区世纪路南段道路建设工程全部完工，经三路南段、纬二路中段快车道建设已经完工，经二路北段快车道建设基本完成高新区综合体育馆以及河北建工学院、北方学院、张家口一中新校址建设项目的前期与建设工作已经全面展开清水河综合整治工程的河道清淤已全面开展房地产开发和建设积极推进，城市住房建设施工面积达到210万平方米，竣工面积107万平方米旅游业接待能力和水平明显提高，全年实现旅游总收入增长31.4％在各类市场的有力带动下，消费保持较快增长，消费需求拉力增强。社会消费品零售总额完成146.14亿元第三产业增加值完成163.11亿元，增长10.6％财政金融运行平稳。年末金融机构各项存款余额528.41亿元，各项贷款余额323.22亿元城乡居民生活继续改善。城市居民人均可支配收入7714元，增长18.3％物价涨幅明显回落。2005年全市居民消费价格指数为102％，涨幅比上年回落3.2个百分点。其中城市居民消费价格上涨1.3％，涨幅比上年回落2.5个百分点；按类别分，2005年，居民消费价格指数上涨的有：居住上涨10.2％、娱乐教育文化用品及服务上涨4.0％、食品上涨1.8％。其他类价格指数均比上年有所下降。全市商品零售价格上涨0.7％，涨幅比上年回落2.7个百分点。商圈两点一线的商圈从地理位置来看，在桥西区“帝达购物中心”往前坐两站地就能到达“帝达购物广场” 两点一线构成了张家口唯一的商圈。这一条直线中，零星存在着一些小的专卖店、银行、婚纱照相馆、美容院、小吃店和比较高档的娱乐场所。在这条不足2000米的路上形成了比较成熟的中心商业区。帝达、最的两家购物中心，是唯一能够算上“购物中心”的商场。“帝达购物中心”共五层，集餐饮、超市、购物、娱乐为一体，营业面积1平方米硝烟滚滚得，是被一个集团所垄断看不见商场的广告，看不到商场的打折，看不到商场的返券活动但是在当地市民口中，“帝达购物中心”、“帝达购物广场”是他们最好的商场，买东西他们都去那在集中的商业圈外零星散落着几家品牌专卖店，这些专卖店也都是大众品牌，像“达芙妮”、“鄂尔多斯”、“金利来”等等。但是高档的品牌就很难看到了。　位于展览馆后边的武城街一条商业老街。距今有百年历史，它以经营服装、鞋帽、金银首饰、日用品而闻名遐迩。现有商铺近400家，节假日游客达8--9万人次，素有金街的美名。从商业状况来看商业并不是很繁华，品牌层次相对较低，大多都是很少听闻的国内品牌，大众品牌。像“Esprit”、“Only”这些品牌几乎全部没有。也看不到“麦当劳”、“肯德基”。但是可以了解到他们的消费层次并不低，服装类平均