2013年5月徐州楼市报告.docx

目录目录2第一章、政策资讯篇1一、政策资讯11、土地政策12、调控政策23、时政资讯3二、市政信息4第二章、一级市场（土地）5一、2013年5月挂牌土地分析5二、2013年5月成交土地分析8三、重点地块分析8第三章、二级市场（商品房市场）8一、市场供求分析8二、市场供应分析9第四章、营销篇10一、媒体投放综述10二、主要媒体投放分析11第五章、竞品篇12一、泉山区项目竞品楼盘分析12二、新城区项目竞品楼盘分析17三、新沂项目竞品楼盘分析22第一章、政策资讯篇一、政策资讯1、土地政策土地差别化政策有望下半年取得突破随着各地陆续展开实地调研，我国对土地差别化政策的探索正在进入实质性阶段。按照现有进度，土地差别化政策有望在下半年取得突破。这位人士说，土地差别化政策的突破将主要体现在区域和产业两个层面。其中，在区域层面，针对土地资源禀赋、城镇化进程阶段和经济发展水平等的不同，东部地区和中西部地区，大城市和中小城市、小城镇土地利用政策将得到“差别化”对待。发改委改革建议创新供地方式或有望降低房价由国家发改委规划司司长徐林等人撰写的课题报告《土地制度改革与新型城镇化》，这份报告提出，改变严守耕地红线的思路，从保证实物耕地总量红线转向保证以产量加权的土地当量红线，实现全国范围内土地占补平衡。也就是说，发改委这份报告强调，保证耕地保有量，但是更要提高土地的使用率。报告提供了3个改变土地方式的方案，一是改革土地招投标拍卖制度为零地价或低成本价供地；二是地方政府卖地收入归中央；三是政府退出征地过程，实现建设用地供给市场化。这些建议，都意味着大刀阔斧的改革。报告提供了一些突破性的方案，这些方案在实施之后，必然对城镇化进程带来很大的推动。但是政策的实施也需要有合适的契机。国土资源部:土地闲置一年将罚地价20% 7月1日实施6月3日，国土资源部公布了经过修订后的《闲置土地处置办法》，这是该《办法》从1999年12月实施后，12年来首次修订。本次修订提出对囤地问题的部分预防和监管措施，要求土地使用者对项目竣工时间进行约定和公示。《办法》将在7月1日起实施。按照原规定，闲置土地超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。修订后，这一标准统一改为“20%”。并首次明确土地闲置费不得列入生产成本。分析解读：土地一直是房价重要组成部分，根据国土资源部在2010年3月的统计显示，地价已经占到了房价的3成以上，因此政府一直在寻求新的土地供应方式，从根源上控制地价和土地使用率，从而达到控制房价的目的，但这些举措需要契机。2、调控政策新华社发文称楼市调控手段将转向"长效机制"今年3月27日举行的国务院常务会议强调，要继续搞好房地产市场调控，财税改革要拿出方案，循序渐进。金融改革要在推动利率和汇率市场化、发展多层次资本市场方面推出新的举措。加快建立房地产稳定健康发展的长效机制，加强保障性安居工程建设。业内人士认为这是本届政府楼市调控的“关键一招”。建立房地产稳定发展的长效机制，不能只一味地限制房价及购房需求，而应该在加快土地供应、改革“土地财政”等方面作出制度安排。推进新型城镇化时间表明确，将有重头政策护航从权威渠道获悉，全国有关推进城镇化工作的时间表已经确定，预计在今年年中和年底将分别有重头政策出台。由发改委牵头、多部委参与编制的《城镇化发展规划纲要(2012-2020)》将在今年6月底前完成，并报国务院发布实施。除总体规划之外，今年12月底前，多部委还会出台城镇化配套政策。这意味着，推进新型城镇化工作的时间表已经确定，相关工作将有序展开。特别是有关城镇化的配套政策，将为各地推进新型城镇化提供指导，保证城镇化工作的顺利进行。"国五条"出台满百日新政未达到预期目标自2月20日“国五条”出台至今，尽管房价环比涨幅有所收窄，但是房价上涨的趋势并没有改变，这与政策之初的预期相差甚远。尽管房价环比涨幅趋缓，但同比涨幅仍在扩大，房价上涨预期未根本解除。地方政府的消极“执政”增强了房企对市场的信心，拿地热情再起，5月以来地王再现，上海、广州、长沙甚至10天内出现了3个年内地王。近期一二线城市拍卖的楼面地价，基本接近附近商品房的售价。对于“国五条”的执行效果，住建部专家与国有大型房企高管在接受证券时报记者采访时均不愿置评，而赞同调控效果不理想的业内专家也认为还应进一步观察再说，可见调控仍处于敏感时期。政府决策层重估楼市调控，若房价再涨下半年或调整近日召开的房地产行业内部会议透出信息，针对现行的房地产调控政策效果，有关方面正在研究和观察。针对当前市场变化，决策层正在研究评估，拟经过一段时间观察后，决定是否对政策进行调整。业内人士认为，近期决策层对房地产调控表态甚少，意在淡化调控并观察效