会展商业综合体韩国首尔会展中心.pdf

境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study 2010 年 8 月 29 日 (双周一次) 会展商业综合体——韩国首尔会展中心 COEX 项目概况 项目名称：首尔会展中心COEX 项目地点：韩国首尔江南区 项目类型：城市综合体 总建筑面积：世贸中心60余万平方米（Coex 40余万平方米） 建设时间：上世纪70年代末至今 投资商/运营商：韩国贸易协会 韩国首尔会展中心（COEX，Convention——会议和 Exibition——展览两个单词的 前两个字母），是一个以大型多功能会展中心为核心、配套购物中心和写字楼等设施， 从而形成集会展、商务、购物、休闲、娱乐、旅游等功能于一体的城市商业综合体。 COEX 属于首尔世贸中心（60.52 万平方米）的一部分，位于首尔江南区，是韩国 最大的会展中心之一，由擅长会展中心设计的国际建筑大师 Larry Oltmanns 设计，经过 改扩建形成目前的规模。 首尔世贸中心内包括一系列会展设施、两座贸易大厦、一座购物中心、两座豪华酒 店、一个多厅影院，以及水族馆、娱乐场、酒店式公寓、航空客运服务枢纽等设施。 COEX 创立于 1979 年 3 月，通过举办国际展示与国际会议，提供国际交流空间， 并通过举办各种文化、艺术活动，成为韩国顶尖的会展中心。Coex 在过去二十多年期 间，每年主办 30~40 多个展示会。Coex 主办的展示会于 2002 年韩国最早获得了国际展 览业协会（UFI ）认证，获得了世界水平的展示会举办能力。 目前COEX 地上 4 层、地下 4 层，建筑面积为 43 万㎡，具备了 12 个专门展示厅 和可以同时容纳 7,000 人的大会议厅，以及 61 个会议室、顶尖的便利设施和具备高端 管理系统的办公空间。 COEX 的地下设有 COEX 水族馆和 COEX 商城，水族馆里有 500 多种海洋生物。 而商城包括购物区、饮食街、书店和多厅电影院等，另外还有夜总会、音响店和卡通商 品店。在 COEX 地下还建有泡菜博物馆，展示韩国的各种泡菜，供人参观品尝。Coex 商城与 Coex 艺术馆、Coex 剧场组成了超大型复合文化空间。 |境外房地产产品案例研究| 1 尽管 Coex 在会展设施方面也是一流的，但是它更像一个商业城或乐园。在几乎所 以有关于首尔的旅游指南上，Coex 都是被重点推荐的旅游目的地。Coex 的客流人数平 时平均每天 14 万人（周末 25 万人）。 Coex 鸟瞰图 Coex 远景 |境外房地产产品案例研究| 2 会展中心主入口 Coex 区位交通图 Coex 位于首尔地铁二号线上 |境外房地产产品案例研究| 3 COEX 规划示意图 COEX 平面图 |境外房地产产品案例研究