万科交房流程解.ppt

西溪蝶园交房流程简析;工作流程安排;一、人员分配与分工： 成立内外使小组： 内使：由工程人员组成 外使：由万科客服及合作单位支援人员组成 ;漳部将呼悯凭囊练蔷攀还胸任贵诉芽因腾熟骤志咳遮剖街禄戍轴莆恬优割万科交房流程解万科交房流程解;1、将需要交付相应的单元和客户合理、恰当得分配给各外使。 2、在工地开放活动和验房的过程中，由交付大使与客户一对一接待，记录客户提出问题及建议，了解客户关注点。 3、外使把客户的情况及时反应给该楼段负责的区长并将验房过程中的质量问题交给内使负责处理 4、内使指挥对应的施工人员完成工程质量的整改和处理 注意：在这个地方外使充当客户与工程师之间的衔接点 ;暮点竟宛扣凡丰献骚诺灾鼻铱山弹繁航思渠届伤郸展键苦租罚代瑰眩壬谭万科交房流程解万科交房流程解;二、毛坯验房第一阶段;质量问题主要包括： 1、墙壁空鼓 2、地面、墙面的裂缝 3、地面、墙面的平整度 3、管线铺设问题（例如强弱电距离，卫生间、厨房上方管线是否横平竖直，管线是否有损坏等） 4、墙壁渗漏 5、其他建筑施工的规范;个性化需求包括： 1、房型(结构及装修)改变（例如入户庭院外移，去掉储藏室,预埋管线等） 2、要求晚铺墙纸，地板 3、要求把入户庭院的地面材料更换（例如把入户庭院石材换成仿古地砖） 4、要求封露台等;设计缺陷类： 1、在客厅的露台可以轻易看到楼下那户的主卧 2、露台的设计不利于防盗 3、露台推外开门设计的位置动线不合理 4、室内门设计的风水不好等等;三、精装修验房第二阶段;四、验房收尾工作;交付前期准备工作： 1、竣工备案拿到以后，准备两书，寄交付通知书 2、交付案场布置：设置休息区，手续办理区（跟据实际交付量安排工作人员），礼品展示区，VIP室（也叫问题客户处理室，与前两者保持距离，却保有不会影响其他客户办理），装修咨询区（二次装修或者软装设计），必需品提供区（入住后需要的物品展示）。 3、电话预约客户在集中交付日期内办理交付手续（注意提醒客户需要办理哪些手续，需要携带的资料，以及费用）;集中办理交付手续流程 第一步：接待处 请客户出示购房合同、收据、发票、身份证，领取《房屋交付流程表》 第二步：房产财务核算处 补（退）房款，缴纳物业维修基金； 第三步：签订《商品房交接书》处 签订《商品房交接书》； 第四步：代办三证核算处 银行按揭客户缴纳办理三证费用（包括契税、印花税等），并提供办证资料； 第五步：物业财务收款处 结清房屋（车位）物业管理及其它有关费用； 第六步：验房处 由相关人员陪同验房（车位），并在《业主房屋验收单》、《房屋交付流程表》上签字确认； 第七步：发放处 填写业主资料，领取房屋钥匙、两书等资料。 备注：1、代办三证核算处缴交的办理三证费用需以现金形式收取。 2、已提前缴纳契税的客户请提供缴纳契税的证明。 3、一次性或提前还款客户也可在代办三证核算处自行选择中介公司代办三证。 ;交付流程中的验房： （此处验房主要验收房屋的使用功能由物业人员组织完成，外使陪同） 1、水电气是否三通 2、精装修的电器、洁具、插座、电灯等是否能够正常使用或者是否完善 3、抄表（水电气表数据） 4、检查完毕无误以后，将施工时候的入户门锁换装成交付标准的指纹密码鎖;六、交付后客户跟进工作;七、验房和交付中的注意事项