2016半年报(住宅)分析重点.pptxVIP

PART. 3;住宅市场——年度供销特征1. 自2015年起大成都供求关系相对保持平衡，且库存连续回落，去库存明显。2. 2016年上半年主城区供应量锐减，成交量价齐升。3. 2016年上半年近郊供应及销量均有小幅提升，价格与去年下半年持平，同比小幅上涨。4. 近三年主城区价格涨幅明显，近郊保持不变，价格分化越来越大。;;住宅市场——存量特征1. 全年去库存，主城区与近郊存量面积明显下滑，且主城区存量去化量高于近郊。2. 同去年相比，去化周期明显缩短，按今年的月均去化速度，主城与近郊去化周期均不足一年，库存压力位于合理区间。;住宅市场——价格特征1. 近三年主城区住宅均价涨幅达19.32%，近郊涨幅仅0.91%。2. 主城区房价稳步上涨破万，近郊房价相对稳定，涨幅不足百元。3. 上半年在政策刺激下成交回暖去化加快，但主城区及近郊均价均保持稳定。;住宅市场——热销项目市场占有率主城区热销项目住宅销量市场集中度高于近郊，2012年热销项目集中度趋于下滑，销售分散，而2016年上半年主城区及近郊热销项目占比反弹，优质项目表现抢眼。;住宅市场——环域及方位特征1. 库存量较高的二环-三环及三环-绕城去库存明显。2. 城东去库存明显，而城南库存量依旧保持在高位。;住宅市场——区域特征1.主城区内城东城南是销售热点区域，近郊双流表现突出，龙泉温江紧随其后。 2.城