电梯运管理制度.docVIP

电梯运行管理制度 1.0 目的 规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。 2.0 适用范围 适用于成都嘉宝管理顾问有限公司所管理辖区内的电梯运行管理。 3.0 职责 3.1 工程部经理负责检查电梯运行管理工作的实施情况。 3.2 设备维修工具体负责电梯的运行管理。 4.0 程序要点 4.1 电梯管理单位运行规定。 4.1.1 设备维修工应经过专业培训，持证上岗。设备维修工每天应对所有电梯的主要部位至少巡视一次。 4.1.2 在电梯运行服务中，要严格执行房地产管理部门、劳动部门制定的服务规范和安全操作规定，保证住户乘梯安全。 4.1.3 电梯内张贴“服务公约”、“乘梯须知”。 4.1.4 由于电梯司机或者维修人员违反操作规程，造成乘客生命财产损害等责任事故的，由电梯管理单位和责任人按照有关规定承担赔偿责任，并由管理机关按规定予以处罚；住户乘坐电梯损坏电梯设备、设施或者违反乘梯规定造成事故的，应当赔偿经济损失 4.1.5 各子公司、项目部管理部门应当加强对电梯管理服务情况的监督检查，对于管理不善，服务质量低劣或者发生服务事故责任单位的，给予警告、限期改正并依法对责任单位和责任单位负责人予以处罚。 4.2 住户乘坐电梯应遵守规定： 4.2.1 爱护电梯内设备设施，保持清洁卫生、自觉维护乘梯秩序； 4.2.2 电梯运行中发生故障时，应当服从电梯司机的指挥和安排，不得扒门踢门或者擅自操作电梯设备； 4.2.3 不得大声喧哗、打闹；不得携带狗或者超长超重、易燃易爆等物品乘梯； 4.2.4 按照规定的时间或要求携带袋装垃圾乘梯，并将垃圾袋封闭严密，不得遗撒。 4.3 巡视监控要点： 4.3.2 巡视监控的主要内容如下： a) 曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高(烫手)，曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动； b) 减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动； c) 指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响； d) 变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象； e) 制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污； f) 曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响； g) 通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置； h) 轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常； i) 厅门及轿门踏板是否清洁干净； j) 轿厢和对重导靴油盒油量是否足够； k) 电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化； l) 开关门有无异常(顺畅)，轿厢内应急灯是否可靠； m) 底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常； n) 补偿链是否有异响； o) 底坑有无积水或脏物。 4.3.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时，设备维修工应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给工程部主管，在主管的协同下加以解决。整改时，应严格遵守《电梯维修保养规程》。 4.4 异常情况处置。 4.4.1 发生火灾的处置： a) 楼层发生火灾时，设备维修工应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢 b) 井道内或轿厢发生火灾时，设备维修工应即刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延； c) 对于上述两种情况，设备维修工应及时通知消防中心，按《火警、火灾应急处理规程》处置。 4.4.2 电梯湿水的处置： a) 当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源； b) 当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源； c) 当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关； d) 发生湿水时，应迅速阻断漏水源； e) 对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高)、自然通风、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。 4.4.3 停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援规程》处理。 4.5 交接班要求。 4.5.1 接班人员应准时来接班。 4.5.2 接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《电梯运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。 4.5.3 有下列情况之一者不准