房地产建设项目环境适宜性预评定指标体系(试行).docVIP

房地产类建设项目环境适宜性预评定指标体系 （试行） 指标体系 评分方法 评定 分值 分类 指标及 分值 评价因子 分值 选址布局（23分，加分10分） 场址与周边环境的规划符合性（20分，加分7分） 地块用地性质 10 若地块原为居住用地的，记满分。叵用地性质不符合用地规划的，记0分。若为工业原址而未进行土壤环境污染风险评估或经评估应修复的工业原址而未修复的，记0分；工业原址土地完成场址风险评估，据实际情况记1-2分；需治理的工业原址土地完成土壤修复的，记4-7分；经评估不需治理的工业原址土地记7分；其它用地则通过类比记分。 高分贝噪声污染源（含移动噪声源） 10 场址100米范围内没有（规划）70分贝以上的噪声污染源的，记满分；若有70分贝以上的噪声污染源且对评价场址构成影响的，则据实际影响程度记0-3分；若有70分贝以上的噪声污染源但对评价场址影响不大的，由据实际影响程度记5-8分；若对评价场址完全没有影响的，则记10分。 高强度振动污染源 +3 周边50米内没有（规划）80分贝以上的振动污染源的，记3分；若有80分贝以上的振动污染源且对评价场址构成影响的，则记0分；若有80分贝以上的振动污染源但对评价场址影响不大的，则据实际影响程度记l分；若对评价场址完全没有影响的，则记2分。 输变电设施、微波站、雷达等 +4 场界50米范围内没有（规划）110千伏以上输变电设施（或输变电设施采用屏蔽的地下线缆）以及大功率微波站、雷达等辐射设施的，记满分；若有辐射设施且对评价场址构成影响在标准范围内的，则记2分；若有辐射设施但小平价场址有一定影啊的，记0分 布局合理性（3分，加分3分） 临道路一侧设计为非卧室功能或非居住建筑 2 不符合记0分 小区内实现人车分流 1 不符合记0分 餐饮娱乐设施与住宅楼相对独见布局 +3 符合记3分，不符合记0分 环境质量（29分，加分8分） 环境空气质量（13分，加分4分） 二氧化硫、可吸入颗粒物、二氧化氮 9 二氧化硫、可吸入颗粒物、二氧化氮一项未达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）污染物浓度限值二级标准的，扣3分，扣完为止。 +4 二氧化硫、可吸入颗粒物、二氧化氮达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）污染物浓度限值二级标准的，记4分，不符合记0分。 周边500米，主导风上风向1000米范围内是否存在恶臭污染源 4 无恶臭污染源的记4分；有恶臭污染源但达标的，记1分；不达标的，记0分。 声环境质量（12分，加分3分） 噪声（昼间、夜间） 12 满足《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）2类标准的，记满分；若超标则按超标点位（或建筑面积）/总监测点位（或建筑面积）计算分值（同时给出噪声可能超标楼层数） +3 昼间和夜间均能达到《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）1类标准的，记3分；不符合记0分 水环境质量（加分1分） 场界内部（或外部500米内）的水体质量 +1 若有水体且达到功能区水体水质要求的，记1分；没有水体或水体不满足功能区水体水质要求的，不记分 电磁辐射、放射（4分） 国家规定的辐射、放射因子 4 长、中、短波辐射强度超过10v/m的，微波辐射强度超过10μW/cm2的，超微波辐射强度超过5v/m的，或者其他辐射、放射因子不能满足其他国家标准的，记0分。 污染治理（17分） 室外噪声治理（4分） 按照环评要求采取了隔声窗，绿化防护带等降噪措施 4 采取治理措施后满足《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）2类标准的，记满分；采取治理措施后声环境质量未满足要求的、记1-2分；未采取防噪措施的，记0分。 废气治理（10.5分） 商业门面预留餐饮独立专用烟道 10 不符合记0分；没有餐饮项目的记10分。若是对竣工居民小区开展环境适宜性等级评定，则应没有居民的有效投诉。 公厕、地下车库、备用发电机房等建有超屋面排气筒 0.5 不符合记0分。 废水治理（2分） 进入城市二级污水处理厂或者污水处理达标 2 未进入污水处理厂且没有单独处理设施的记0分。 垃圾处理（0.5分） 设置了垃圾收集、转运点且布局合理 0.5 不符合记0分。 自然生态（10分，加3分） 生态恢复和绿化（10分，加3分） 植被、水土保持待恢复情况（规划方案） 5 达到90％的，记5分，每低于1书百分点扣0.2分，扣完为上， 绿地率 5 达到40％的，记5分；每低于l个百分点扣0.5分，扣完为止 人均绿地面积 +2 人均绿地面积达到8平万米/人的，记2分：人均绿地面积低于4方米/人的，不记分。 周边绿化状况 +1 500米内有自然绿地、森林、公园等