地震、救市政策与住房消费行为——来自成都市的实证调查.pdfVIP

地震对房地产市场的影响：来自 “汶川地震”灾区地震前后的 经验证据* 甘犁 （西南财经大学经济与管理研究院及美国德克萨斯AM 大学经济系） 邓国营 （西南财经大学经济与管理研究院，E-mail: gydeng@ ） 吴戈 （成都市房管局产业规划处，E-mail: coolge_wu@ ） The Impact of Earthquake on Housing Markets : Evidence from before and after 5.12 Wen Chuan Earthquake” of China Gan Li (Southwestern University of Finance Economics; Texas AM University, USA) Deng Guoying (RIEM of Southwestern University of Finance Economics, E-mail: gydeng@) Wu Ge (Housing Authority of Chengdu, E-mail: coolge_wu@) 联系作者简介： 邓国营，男，汉族，山东泰安人，西南财经大学经济与管理研究院博士生，成都房地产经 济与管理研究会研究员。联系方式，TelE-mail：gydeng@。邮寄地址： 四川成都光华村街55 号西南财经大学 （光华校区）经济与管理研究院，邮编：610074。 * 本文非常感谢香港大学经济与金融系黎志刚教授的有益建议，同时感谢西南财经大学“211 程”三期建设项 目、西南财经大学科研基金项目 （QN0841）的资助。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 地震对房地产市场的影响：来自灾区地震前后的经验证据 摘要：本文拓展了以前有关地震对房地产市场影响的研究，利用汶川地震灾区 （成都市）地震前后 （2006 年 1 月2009 年 3 月）房地产市场 50 多万微观交易数据，采用 HPM 的方法实证检验了地震导 致人们购房偏好的显著影响以及面对自然灾害时，人们的心理随着时间的推移所产的变化，结果我们发 现：（1）相比地震之前，经历地震之后灾区购房者更加偏好于低层住宅；（2 ）但是随着时间的推移，人 们对这种偏好的改变会缓慢的向震前的 态恢复，同时也说明人们对于地震所带来的恐惧感逐步的消 弱，这也间接地验证了部分心理学家(Kreps ，1984) [1]等所提出的：“当人们发现一种风险或者事件发生 的概率或者再次发生的可能性很小的时候，随着时间的消逝，人们会对风险的恐惧有所淡忘”的理论。 我们的发现，无论对于政府还是实业界在地震之后如何做出快速的反应来稳定市场，都具有一定的借鉴 意义。 关键词：地震 房地产市场 楼层 The Impact of Earthquake on Housing Markets : Evidence