居住小区设计案例重点讲义.pptxVIP

居住区案例及初步规划 content 太原·万景苑 青岛·欧美·金香里 日本三代居理念 现状调研 初步规划 太原万景苑 项目简介 开发商：山西省湾景源房地产开发有限公司 设计单位：中国建筑设计院 项目位置：晋源新晋祠路以东、西寨村以南 经济技术指标 用地面积：7.8公顷 建筑面积：22.7万平方米 容积率：2.91 绿地率：36% 总户数：1476户 停车位：1483个 项目区位 项目位于太原市晋源区奥体中心片区，西侧可远望晋阳湖，东侧紧邻新晋祠路，向北可直接与通往机场的龙城大街相联系，北侧约1.5km处为未来行政中心——长风商务区，用地西侧及南侧为城市代征绿地，项目用地东侧为正在建设的山西省体育中心。 居住区规划及布局 中轴对称 合理布局 以中心绿化带为主要轴线，将建筑有序的分布在绿化带两侧。 将建筑错动布置，形成变化丰富的空间形态，强调每栋建筑的均好性，建筑布局户户向景， 将小区的景观资源利用到最大化。 小区内的绿化结构清晰明了，分为中心绿化带和组团绿化带。中心绿化带的设计以充分考虑人的活动作为设计的重点。强调人与景观的互融互动。 住宅庭院绿化以环境艺术小品为板块，以步行道为廊道，构成网格化的绿化体系 建筑布局 25F 18F 15F 11F 6F 户型分析 楼型一 楼型二 楼型三 户型分析 一栋两个单元，二梯两户，三室两厅两卫 户型分析 一栋两个单元，四室两厅两卫 户型分析 一栋三个单元，一梯两户，三室两厅两卫 与项目相关性 1.太原的气候特征和北京相似 2.案例的用地形状及面积与项目场地的十分相似 3.案例所在周边区位环境与项目场地周边环境有相借鉴的地方 4.容积率和高度与项目要求相近 1.案例户型类型较单一，需要根据实际设计情况做出调整。 2.案例场地的朝向与项目场地不一致。 青岛·欧美·金香里 经济技术指标 用地面积：9.64公顷 建筑面积28.86万平方米 容积率：2.5 绿地率:46% 总户数：2502 停车位：2254个 项目区位 小区位于青岛市前花园——胶南市灵山卫镇西区，基地南邻滨海大道，北依小珠山风景旅游区，背山面海。 居住区规划及布局 小区的建筑总体呈三面高南面低的布局，梅花形错落布置。东、西侧设置高层住宅组群保证海岸景观资源的利用，各组团内部结合高层住宅的底层设置了一定得公建配套设施。 小区的建筑基本组成单元是由3-4栋住宅构成的住宅组群，并按组群的不同的位、高度、形成不同的组群性格，减少外界的干扰。 交通组织及景观布置 案例选取了曲线形的环路，作为主要的机动车交通线，在主干路基础上连接各个住宅组群，形成树状结构路网，减少道路占地。步行动线和绿地景观轴规划成一体，以贯穿各个组团的步行景观道、架空边廊和小区主路两侧林荫道为主轴，串联起各个组团级道路并延伸到宅前。 组团道路以尽端路和环路形式兼起到绿地分割的作用，形成组团领域感，满足私密性。 交通组织 景观布置 户型分析 一栋一单元，二梯四户，三室两厅两卫；两室两厅一卫 户型分析 一栋一单元，二梯四户，三室两厅两卫；两室两厅一卫 户型分析 一栋一单元，二梯五户，二室二厅一卫；一室两厅一卫 户型分析 一栋一单元，二梯四户，两室两厅一卫；一室两厅一卫 日本三代居理念 随着老人辈居家养老需求的上升和家庭生活成本的增加，日本家庭对于城市型三代居的需求呈上升趋势。虽然城市型三代居在养老和生活成本控制方面有很多优势，但几代人居住在一起还是难免发生矛盾和冲突，应当在建筑空间的设计上尽量规避家庭内部矛盾的发生，并能促进三代人的交流，具有适应不同时期的生活需要的灵活性。 领域设计策略Ⅰ：让各代专用空间保持一定的独立性 设计方法1——尽量避免其它空间对卧室的干扰 设计方法2——不同代之间主要活动流线要适度分开 设计方法3——套型中设置不被打扰的个人领域  设计方法4——多处设置避免影响家人生活的辅助功能空间  设计方法5——为各代人保留独立且充足的储藏空间  领域设计策略Ⅱ： 提供平时相互沟通了解的空间场所 设计方法6——通过空间布置促进自然的视线交流 设计方法7——利用光线反映家人生活起居情况 领域设计策略Ⅲ：营造全家团聚交流的场所 设计方法8——提供一个宽敞灵活的起居空间 设计方法9——将第三代空间设计在聚集空间的位置 设计方法10——将室外空间与室内空间连接构成各代交流空间 适应生活环境变化的“可变设计”原则 可变设计策略大致分为两种形式： 1）用途转变型：设计时考虑某些空间不需要经过重新装修就可以转变功能，增强空间在临时转变功能时的灵活度； 2）空间转变型：在设计时考虑家庭结构和家庭居住需求有可能发生重大的变化，考虑空间进行重新装修改变使用功能的可能性 设计方法1——设计多用途空间 设计方法2——考虑无障碍等要素的适老化空间 设计方法3——按第三代成长随