7、土地增值税的.pptVIP

 98%是在50％――100%之间，税率是40%，同级速算扣 除系数5% （5）计算应缴纳的土地增值税税额：　　 应纳土地增值税税额=（计税依据增值额） 9900×40%-10100×5%=3455（万元） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 经济法 第八章　土地增值税 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、土地增值税概述　　（一）土地增值税的概念　　土地增值税--------是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。　　 （二）土地增值税的特点　　1.在房地产转让环节征收　　2.以房地产转让实现的增值额为计税依据　　3.征税范围比较广　　4.采用扣除法和评估法计算增值额　　5.实行超率累进税率 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、土地增值税的纳税人　　土地增值税的纳税人-------是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。　　 【提示1】土地增值税的纳税义务人不论法人与自然人；不论经济性质；不论内资与外资企业、中国公民与外籍个人；不论部门。　　 【提示2】土地使用权、不动产转让中：转让方缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税、所得税；承受方缴纳契税、印花税。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【例题·单选题】下列各项中,不属于土地增值税纳税人的是（　）。　　A.以房抵债的某工业企业 　　B.出租写字楼的某外资房地产开发公司　　C.转让住房的某个人 　　D.转让国有土地使用权的某高等学校 　　 『正确答案』B　　『答案解析』本题考核土地增值税的纳税人。土地增值税征税范围规定，出租房地产，未发生房产产权、土地使用权的转让行为，不属于土地增值税征税范围，所以，出租写字楼的某外资房地产开发公司不是土地增值税的纳税人。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、征税范围　　 1.征税范围的一般规定：　　（1）土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地使用权的行为不征税；　　（2）土地增值税既对转让土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其他附着物产权的行为征税；　　（3）土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税。　　 2.征税范围的具体和特殊规定（易出单选题、多选题） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 征收土地增值税 （1）转让国有土地的行为 （2）凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的 （3）对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税 （4）以房地产与另一方的房地产进行交换（单位之间） （5）合作建房建成后转 （6）以房地产抵债而发生房地产权属转让 （7）土地使用者处置土地使用权 不征收土地增值税 （1）出让国有土地的行为（2）继承、赠与等方式无偿转让的房地产（3）将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务