20110702_综合体优势.docVIP

综合体优势 城市综合体概念 “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体消费品基本上能满足老百姓吃穿住行用的各个方面可以让减少坐车出行次数，减少城市交通集约式的建筑理念、丰富多元的物业形态，以及功能齐全的商业组合，使分散的城市资源、人文资源和无形资源等实现重新配置，形成有机的业态组合，通过商业经营的聚合效应，既满足城市化多元化的消费需求又为城市带来巨大商机综合体所处地段城市的成熟区域可以坐拥物业长期持有带来的时间价值增值商业综合体所处地段属于城市的成熟区域，随着城市的发展和商业经营的投入，逐步形成核心商圈，物业价值得到大幅度提升，城市的名片、标签城市综合体功能的多样性和复合性 综合体 单功能物业 功能 复合性、适应性 单一性 区位 一般在城市核心区域 根据功能确定 建筑形式 多样化 单一 投资风险 较小 较大 总投资 一般较大 相对较小 经济风险 较大 较小 客户来源 具有自我寄生功能，部分来自于内部 全部来自于外部 客户活动 体验式的 目的性的 客户综合使用成本 较小 较大