小区规划说明选读.doc

项目概况： xxxxx县五号棚户区公共租赁住房小区是由xxxxx县住房保障办公室进行的城市旧城改造项目小区。基地总面积约为9.4公顷（约144.61亩），地块（东西最宽为324米，南北最长为380米）位于xxxxx县黄河路北侧，基地内现为空地，北侧、东侧为规划城市道路，基地西侧为规划城市建设用地。且周边沿街面较长，可在设计沿街店面，增加地块的商业价值，并为规划区域内的居民的生活提供服务，大幅度提升地块乃至周边地区的发展。本小区的总建筑面积为157601.62㎡，其中住宅建筑面积120028.09㎡，商业建筑面积34468.58㎡，公共建筑面积3104.95㎡。建筑密度24.36%，容积率为1.635，共有户数1446户，人口4627人。本小区采用地上地下两种停车方式，共设置了748个停车位。 规划编制依据： 《中华人民共和国城乡规划法》; 《城市规划编制办法及实施细则》; 《城市居住区规划设计规范》 （GB50180-93） (2002年版) 《住宅建筑规范》 （GB50368-2005） 《严寒与寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010 《建筑设计防火规范》 （GB50016-2006） 新疆维吾尔自治区工程建设标准《城市规划管理技术规定》XJJ013-2004 xxxxx县城市总体规划（2005年—2020年） xxxxx县规划局提出的规划设计条件 甲方提供的设计任务委托书。 规划理念 坚持“以人为本”的理念 强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标配置完善的服务设施，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。通过“人车分流”的交通组织，建立社区高效安全的道路系统，同是注重步行系统的建构与静态交通的安排，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代生活居住社区。 坚持“绿色生态社区”的理念 充分利用基地内外现有的人文环境要素，建设与地形完美结合、特色鲜明的生态型的绿色居住区，使人工环境和自然环境相协调，突出“阳光、空气、绿色”的生态主题。精心塑造生动和谐的开放空间和社区环境，强调绿化空间和居民活动空间的融合，将建筑组群与自然环境有机的穿插与渗透，形成层次分明、富有特色的建筑景观和天际轮廓线，构件富有特色城市居住形象。 坚持“现代智能社区”的理念 体现现代新型城市居住社区的精神内涵，以建设文化智能型小区为目标，时代特色与长远发展综合兼顾。建设高效的社区保安系统与互联网宽带网络系统，满足小区居民在知识经济时代的全新需求。 坚持“可持续发展”的理念 坚持可持续发展的理念，在不对当地自然、人文环境系统造成破坏的前提下，有效合理、循序渐进的进行土地开发。通过社区的运营，将可持续发展的指导思想坚持于规划设计、建设施工、市场营销与小区物业管理中。 坚持“可操作性与弹性“的理念 在注重规划超前性的同时，小区规划和建筑设计充分考虑了xxxxx县的地方习惯与市场需求，使规划具有可操作性。同时充分考虑小区开发建设的不确定性，在小区的建设周期内，面向市场，适应市场的需要，不断推出适合市场需要求的住宅户型，使规划可根据建设实际情况灵活应变，具备充分的弹性。 规划结构与布局 规划在满足日照、消防的要求下，合理地布置了各栋住宅楼，小区住宅组群的总体布局上，以保持居民良好的邻里关系为目标，通过住宅的错落、相间布置形成小区中心院落空间和庭院空间。小区空间布局围而不合，错而不乱。7栋住宅楼围绕着景观中心广场布设。规划结构清晰、道路交通便捷，步行系统完善。 中心景观通过对景、借景、造景的手法，加强环境与建筑的融合，同时也促进了邻里的密切交往。小区属于多层住宅小区，除了设置相应的公建配套设施外，还在用地东北角和东南设置了四层的商业建筑。形成了沿街的商业建筑立面，丰富了小区的居住空间。 xxxxx五号棚户区公共租赁住房小区的景观设计以人为本，户户临景亲绿，强调小区景观的均好性，建筑在自然中存在，成为居民生活的理想之地。 规划总建筑面积为15.76万平米，沿街商铺楼前有单独的停车场所，且与沿路的人行道景观相结合设计，形成良好的道路景观效果。 公建配套设施 物业管理和社区服务用房布置在小区东南角商业中心的三层，利于小区的管理和居民的使用。警卫室设置在北侧城市道路车行入口的右侧。变电室、发电机房、水泵房以及垃圾转运站设置在小区的中心位置角，小区的换热站则设置在幼儿园的的地下，具体位置详见各管网规划图纸上。 在小区的内部设置了3个垃圾收集点，建筑面积在30平米左右，配备垃圾收集桶21个,容器容积为0.2立方米。 道路交通系统 人行系统： 小区人行主出入口设置在东侧规划道路上，进入小区以后是入口景观广场，在这里是小区步行道的开始，通过一条圆弧形的景观步道，将到达小区的各栋住宅