个人已购商住房经济适用房土地使用权登记.pptVIP

* * * * * * 培训 培训 培训 培训 培训 培训 培训 培训 培训 培训 培训 培训 培训 * 培训 商品房、已购公有住房和经 济适用住房土地使用权登记 培训 * 培训主题 办理土地使用权登记的一般要求 土地使用权登记原则 宗地划分与编号 土地登记申请时提供资料 权属调查 地籍图及宗地图的制作 土地使用权面积量算与分摊 成果资料及归档 其他 培训 * 办理土地使用权登记的一般要求 登记机关。所在土地管理机关登记。 登记对象为城镇个人已购住房的房屋所有权人。 可以由房屋所有权人直接申请办理，也可以委托中介服务机构代为办理。 2002年7月1起，可由个人直接申请登记，也可由商品房的售房者或房改房的售房单位为房屋所有权人统一申请办理土地使用权登记。2003年1月1日起，必须由商品房的售房者或房改房的售房单位为房屋所有权人统一申请办理。 采取完全自原的原则，以一幢楼为申请登记单元，由一幢楼统一填一份《统一办理个人已购住房用地申请表》见附表。 培训 * 土地使用权登记原则 初如登记，对城镇个人已购住房用地土地使用权的第一次登记称为初始登记 。 变更登记，对城镇个已购住房用地的土地使用权第一次登记后的各种变更引起的登记，称为变更登记。划拨用地补办出让手续的，变更登记中办理。 房改房中购房者未买百分之百产权房屋的用地，暂不发证。待补足百分之百产权后再按规定办理。 单位的房改房对房屋所有权人颁发土地使用证后，空地和其它用地一起作为一个宗地，向房改房单位按面积变更变更登记。 商品房、经济适用房等成片的住宅小区对个人住房用地发放土地使用证后，土地登记机关对小区中的绿化、道路（通道）等公共用地登记用途，不向任何单位和个人发放土地使用证书。 对个人住房用地发放土地使用证后，土地登记机关应对原单位和开发商所持的《国有土地使用证》依法进行注销或依法结其面积进行核减。 培训 * 土地登记申请时提供资料 个人身份证明。 出示房屋产权证后交复印件。 《统一办理个人已购住房用地申请表》（到当地土地登记机关领取）。 代办单位出具委托代办书，代办人身份证明房屋所有权人身份证明和身份证复印件。 培训 * 宗地的划分与编号 宗地划分原则。城镇个人已购住房用地的土地登记宗地的划分以一幢楼底层占地范围为一个宗地。宗地为共用宗。各住户的土地使用权面积按建筑面积比例只分摊房屋底层占地面积。 宗地编号。在此次发证前经发过土地使用权证的，可在原宗地号后加字母Ｆ续编顺序号的方法编号。如原宗地号为28－04－[35]，宗地内有4栋房改房，则每栋房改房的宗地号按顺序编为28－04－[35]F1、 28－04－[35]F2、 28－04－[35] F3、 28－04－[35]F4，剩余土地编号为28－04－[35]F5。也可以按初始地籍调查的方法对每宗地编号。 次发证前没有发过土地使用权证的，按初始地籍调查的方法对每宗地在原街坊的宗地号后顺序编号 培训 * 权属调查 已领取过土地使用证的宗地（此次发证前已进行过土地登记的），启用原调查成果。 本次发证前没有进行过地籍调查的，按初始地籍调查方法进行调查。 培训 * 宗地的划分与编号 城镇个人已购住房用地的宗地编号后按每套房屋的楼层分户号，方法是在Ｆ后直接加六位阿拉伯数。如原宗地号为28－04－[35]，宗地内有４栋房改房，则每栋房改房的宗地号按顺序编号为28－04－[35]F1、 28－04－[35]F2、 28－04－[35]F3、 28－04－[35]F4，剩余土地编号为28－04－[35]F5。书F××××××后六位阿拉伯数的含义为：前二位是栋号，后四位是住房号。如：F052031，F是指个人住房用地，05是指宗地内第五栋楼，2是指二单元，03是指三楼，1是指第一号住房。 培训 * 地籍图及宗地图的制作 有宗地图或地籍图而比例尺也能满足要求的，可在原宗地图或地籍图上用红色划出宗地范围作为发证的宗地图使用 初始地籍调查的要求进行调查的宗地应测制地籍图和宗地图。 应充分利用城镇地籍信息系统中已的信息，在城镇地籍信息系统中完成宗地图的制作和证书打印。在完成城镇个人已购住房用地质土地使用权登记后，形成的地籍信息资料进入地籍管理信息系统，完善地籍信息系统内容，为土地登记公开查询工作作准备。 培训 * 土地使用权面积量算与分摊 面积量算单位为平方米，分摊面积保留小数后2位，每平方米建筑面积分摊宗地土地面积的分摊系数应保留5位。 宗地面积以宗地的底层建筑占地面积为准 房屋的土地使用权面积按照建筑面积比例只分摊房屋底层建筑占地面积。各种绿化、通道等共用土地和未参加房改的煤棚占地等不分摊到各住户的土地使用权面积中。住房户的建筑面积以房屋所有权证面积为准。分摊公式为： 土地使