住宅主体渗漏处理方案.docVIP

目录 一、工程概况 1 二、方案编制依据 2 三、混凝土裂缝原因分析 2 1、 收缩变形 2 2、 温度变形 3 3、 材料原因 3 4、 设计方面原因 3 5、 施工方面原因 4 四、防止裂缝产生的综合措施 4 1.合理选用原材料 4 2.优化工程设计 5 3.优化配合比设计 5 4.加强施工过程控制 5 5、浇筑完成后应注意的事项 6 五 、裂缝渗漏治理方案 6 六、大面积(蜂窝)渗漏治理方案 8 七、孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏治理方案 8 八、安全措施 9 一、工程概况 建设地点：**** 建设单位：广州保雅置业有限公司 设计单位：**** 监理单位：**** 施工单位：**** 保利****项目住宅地块位于广州市花都区新华街建设北路以东，呈不规则凸形，东面美力盈彩花园。项目地理位置优越，交通便利。 本工程规划总用地面积约为17363.1平方米，总建筑面积为****平方米，含B1#、B2#、B3#楼三栋住宅，地上29~31层。B1为一类高层住宅，首、二层为商业服务网点及大堂，三层及以上为住宅，共31层；B2为一类高层住宅，首、二层为商业服务网点及大堂，三层及以上为住宅，共29层；B3为一类高层住宅，首层及夹层为商业服务网点及大堂，二层及以上为住宅，共31层。耐火等级为一级，各层为一个防火分区，裙房均设有自动灭火系统，面积小于3000平方米，塔楼各层为一个防火分区，面积小于1500平方米。 地下2层，为地下车库及设备房，地下室负二层设有平战结合六级人防地下室，设三个防护分区，五个抗爆单元，总人防面积4733㎡，战时可供1800人作二等人员掩蔽；平时作为停车库，并设有设备房、风机房等。 本项目建筑使用年限分类：3类，建筑物设计使用年限：50年；建筑物耐火等级：高层住宅为一级，幼儿园、垃圾收集站均为二级，地下室为一级；建筑物屋面防水等级一级；建筑物地下室防水等级二级（种植顶板为一级）。 结构类型 B1~B3住宅楼主体结构均采用钢筋砼框架剪力墙结构，B4幼儿园、B5垃圾站主体结构均采用钢筋砼框架结构。 地下室底板及顶板室外部分采用无梁楼盖结构体系。 人防地下室附建于地下二层，防护等级核六常六。 质量要求：合格 安全目标：无重大事故，月轻伤率为小于5％。 栋号 建筑面积（㎡） 楼层层数 类别 结构形式 B1#号楼 16555.17 31 一类高层 剪力墙结构 B2#号楼 13282.94 29 一类高层 剪力墙结构 B3#号楼 15639.35 31 一类高层 剪力墙结构 地下室 15722.30 2 框架结构 二、方案编制依据 施工图纸及设计规范要求3、国家相关标准和规程： 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2010； 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012； 《建筑防水工程技术规范》ZBBZH/GJ 29； 《防水工程图集》； 国家建材行业标准JC/T 483-2006《聚硫建筑密封胶》。 4、主楼防水专项施工方案 三、混凝土裂缝原因分析 1、 收缩变形 混凝土在凝固过程中，随着混凝土中水分蒸发、湿度降低、体积减少，而产生收缩变形。如果混凝土构件中收缩受到限制，则混凝土内会产生拉应力，住宅现浇楼板角部受到纵横两个方向上下墙体或梁柱构件的约束，并在角部合成一个主拉应力，当主拉应力超出楼板混凝土极限抗拉强度时，楼板就将产生与主拉应力方向垂直的切角斜裂缝，且裂缝贯穿楼板。在楼板跨中预埋通长线管处、后浇板带处、施工缝处是楼板混凝土截面抗拉能力最薄弱处，当楼板混凝土产生收缩变形时必然先在上述部位产生裂缝，由此可见，混凝土收缩变形是产生上述裂缝的主要因素。 2、 温度变形 混凝土同其它工程材料一样也具有热胀冷缩、湿胀干缩的特性，尤其是工程在浇筑混凝土时气温较高，其混凝土冷却收缩变形同干缩变形一样也会在板内产生拉应力，当其最不利因素组合在一起时，更易产生楼板裂缝。另外，屋盖和外墙受到太阳暴晒热胀变形，通过纵横二个方向的墙体，梁柱对板产生拉应力，此拉应力在外角处同干缩变形引起的拉应力是同方向叠加的。再加上房屋外墙变形较其它内墙角（板内拉应力在内墙角处交叉，方向相反时可相互降低）大，因此层盖外墙的热胀变形以及外墙角变形大是顶层和外墙角墙体、楼板裂缝现象突出的重要因素。 3、 材料原因 商品混凝土与非商品混凝土相比较，其水泥用量大、含砂率大、石子粒径小、塌落度大，商品混凝土虽然渗入了外加剂，但因其可泵性、塌落度的需求以及含砂率大等情况，而往往不能减少水泥用量和水的用量，因此商品混凝土的收缩性比较大。 4、 设计方面原因 ①楼面结构形式 混凝土现浇楼面属多跨（平板式）边疆结构，处于不同程度的约束状态，尤其是单块面积圈套的现浇板，对温度、干缩