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第三章 物权法律制度 本章考情分析 在最近3年的考试中，本章的平均分值为18分，2015年的分值为19分。自2012年以来，均有两个案例分析题来自《物权法》和《合同法》的结合，希望考生高度重视。 最近3年题型题量分析表 题型 2013年 2014年 2015年 单选题 2题2分 2题2分 1题1分 多选题 1题1.5分 1题1.5分 2题3分 案例分析题 16分 12分 15分 合计 19.5分 15.5分 19分 本章教材的主要变化 2016年教材对本章内容进行了多处文字性调整，值得考生关注的是，对“浮动抵押”的内容进行了调整。需要说明的是，为了帮助考生更好地理解教材内容，本章对相关考点的讲解并未完全按照2016年教材的顺序，而且结合了第四章的部分内容，希望考生理解。 本章基本结构 第一单元 物权法律制度概述 【考点1】物的种类（P34） 1.可替代物与不可替代物 2.主物与从物 认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：（1）二者在物理上互相独立；（2）二者在存在主、从关系：A物脱离B物，不损害A物的独立用途，则A物为主物；B物脱离A物，丧失其本来的用途，则B物为从物。 【案例】（1）房屋与窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不具有物理独立性，只是房屋的组成部分；（2）鞋子与袜子均具有独立的经济用途，不属于主物、从物关系；（3）茶杯和杯盖属于主物、从物关系。 3.原物与孳息 孳息是独立于原物的物，原物、孳息属于两个物。因此，尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息；尚未与苹果树相分离的苹果，也不属于孳息。（2009年多选题） 【例题?多选题】根据物权法律制度的规定，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（　　）。（2009年） A.母牛腹中的小牛 B.苹果树上长着的苹果 C.母鸡生的鸡蛋 D.每月出租房屋获得的租金 【答案】CD 【考点2】物权的种类（P35）（2013年多选题） 1.物权包括所有权、用益物权（如建设用地使用权）和担保物权（包括抵押权、质权和留置权）。 2.自物权和他物权 所有权属于自物权，用益物权和担保物权则属于他物权。 3.独立物权和从物权 能够独立存在的物权为独立物权（如所有权、建设用地使用权）；从属于其他权利、不能独立存在的物权为从物权（如担保物权）。 【例题?多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有（　　）。（2013年） A.月球表面 B.药品 C.土地 D.存有计算机程序的光盘 【答案】BCD 【解析】所有权是指在法律限制范围内，对物为全面支配的权利。月球表面不具有可支配性，不属于物，不能成为所有权的客体。 【考点3】物权法的基本原则（P36）（2015年多选题） 1.物权法定原则 根据《物权法》第5条的规定，物权的种类和内容，由法律规定。 【解释1】（1）行为人违反“种类法定”原则，在法定物权种类之外创设物权，该行为无效；（2）行为人违反“内容法定”原则，设定与法定物权相异的内容，该行为无效。 【解释2】物权法的基本原则体现了物权与债权的基本区别。物权法定原则旨在限制当事人的物权创设自由，原因在于，物权具有绝对效力，如果允许当事人任意设置，可能不利于交易安全。债权则不同，其效力仅及于当事人自己，故不仅债权内容可由当事人自由设定，债权类型亦为开放，《合同法》所规定的15种有名合同仅具示例意义，在此之外，还存在大量合法的无名合同。 【解释3】《物权法》第5条所称“法律”，不限于《物权法》，包括一切由全国人大及其常务委员会制定的“法律”，但不包括行政法规与地方性法规，亦不包括司法解释与司法判例。 2.物权客体特定原则 物尚未存在固然不可能存在物权，物尚未确定也谈不上物权。而债权的客体是当事人的给付行为，并不直接存在于物，故不奉行特定原则。因此，即使物尚未确定、甚至尚不存在，也不影响债权合同（未来物的买卖合同）的有效性。 3.物权公示原则 （1）公示原则 不动产的权利状态通过“登记”制度表示，而动产的权利状态则通过“占有”表示。 （2）公信力 所谓公信，是指当物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现出来的物权实际存在瑕疵，为保护交易安全，对信赖该公示的物权并从事了物权交易的人，法律仍承认物权变动的法律效果。公信力是善意取得的必要条件。 【案例】甲、乙为夫妻，共有一处房产，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字。现甲、乙正闹离婚。一日，甲背着乙与不知情的丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并与甲一起办理了产权过户登记手续。几个月后，乙得知此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋。在本案中：（1）丙基于善意取得制度依法取得了该房屋的所有权；（2）乙无权要求丙返还房屋，但可以要求甲承担赔偿责任。 【例题?多选题】根据物权法律制度的规定，下列属于物