2015年合肥房地产市场月报.ppt

* 2015年4月合肥地区土地成交一览表 一级市场成交信息 竞拍时间 公告号 出让方式 地块编号 土地座落 面积(亩) 规划用途 出让年限 容积率 建筑密度 绿地率 成交价(万元/亩) 成交总价(万元) 受让人 4.9 合国土资公告[2015]4号 挂牌 S1501号 包河工业区宁夏路以东、黄河路以北 168.06（A、B商业地块58.60、C居住地块61.26、D商业地块48.2） 商业居住 商业40年住宅70年 A、B地块≤1.5、C地块≤2.4、D地块≤4.0 A、B地块≤35%、C地块≤22%、D地块≤30% A、B地块≥20%、C地块≥40%、D地块≥20% 301 50586.06 安徽南翔茶博城投资有限公司 挂牌 S1502号 包河区金寨路以东、龙川路以北 133.74（A地块30.58居住用地比例70、B地块45.64，C地块57.52居住用地比例为70%） 商业居住 商业40年住宅70年 A地块:商业≤3.5、居住≤2.5 B地块:商业≤3.5 C地块:商业≤3.5居住≤2.5 A地块商业≤35%居住≤22% B地块商业≤32% C地块:商业≤35%居住≤22% A地块≥30% B地块≥33%C地块商业≥20%居住≥40% 461 61654.14 安徽中汇国银 4.9 东国土资公告[2015]58号 挂牌 FD14-2 裕溪路以北、合宁高速以东 76.22亩 商业 40 ≤ 2.4 ≤41% ≥20% 90 6859.8 合肥亚太置业有限公司 4.27 东国土资公告[2015]98号 挂牌 FD15-5 白龙镇合白路北侧 2.518 商业（旅游用地 40 ≤?2.8 ≤52% 　 40 100.72 肥东县沁园春生态园有限公司 4.29 合国土资公告[2015]8号 拍卖 S1503号 包河区祁门路以北、徽山路以东 43.92 居住 70年 ≤2.8 ≥40%、 ≤22% 785 34477.2 安徽万振房地产开发有限责任公司、淮矿地产有限责任公司联合竞得 4月土地市场有3场拍卖会，共出让8宗地块，占地总面积为775.578亩，成交金额约41.23亿元。 土地市场打破了红五的热情提前烧至四月。就在四月的倒数第二天，19.52535亿总价地王诞生，四川蓝光850万元/亩斩获高新区KF5号地块。 2014年4月，合肥共成交7宗地块，面积达1421.8亩，土地出让金达14.15亿元。相比之下，本月合肥地区土地市场显得地“少”价“高”，优质地块争夺尤为激烈。 竞拍时间 公告号 出让方式 地块编号 土地座落 面积(亩) 规划用途 出让年限 容积率 建筑密度 绿地率 成交价(万元/亩) 成交总价(万元) 受让人 4.29 合国土资公告[2015]9号 拍卖 NE1-3号 高新区石莲北路与磨子潭路交口东南角 71.41 商业居住 商业40年居住70年 商业≤1.5居住≤2.5 商业≥20%居住≥40% 商业≤40%居住≤25% 676 48273.16 中铁房地产集团合肥置业有限公司 拍卖 XZQTD178 新站区天水路以南埇桥路以东 50 居住 70年 ≤2.5 ≥40% ≤21% 440 22000 安徽中环投资集团有限公司 4.29 合国土资公告[2015]10号 拍卖 KF5号 高新区长宁大道与彩虹路交口东北角 229.71 居住 70年 1＜R≤2.3 ≥40% ≤22% 850 195253.5 四川蓝光和骏实业有限公司 一级市场成交信息 * Part 3 住宅市场分析 单位：套数 2015年5月合肥市新增住宅类商品房5609套，环比下跌52.08%；新增面积59.18万平方米，环比下跌53%。本月新增量出现了大幅度下跌的现象，只有5690套，从数据上可以看到，5月期间合肥住宅的新增量出现了大幅度下跌，单月的新增量下跌到了6000套以下，而本月期间的单月销售量是自2014年以来单月销售量最高，这使得本月期间呈现了供不应求的现象 近一年合肥新增住宅房源情况 单位：万平方米 二级市场供应信息 数据来自365网 单位：套数 2015年4月合肥各区新增房源情况 区域的新增和销售量来看，合肥高新区表现最为“抢眼”。5月份，因为多盘入市，高新区的楼市新增量达到了1984套，是9区中唯一一个新增量超千套的区域。其中，包括长宁家园、淮矿馥邦天下、航空新城、御景城在内的多个项目在5月份都有有新增楼栋入网，而旭辉湖山源著、新华御湖上园新盘首次入市，也助力了区域房源新增。 二级市场供应信息 数据来自365网 单位：万平方米 2013、2014、2015年4份合肥住宅类商品房成交量与均价趋势图 单位：套 单位：元/㎡ 2015年5月合肥单月住宅成交量较2014年同比增长1630套，涨幅