第9章 【异乡好居】悉尼小夫妻分享买房历程献上房地产入门技巧.pdfVIP

【异乡好居】悉尼小夫妻分享买房历程献上房地产入门技巧 毕业后四处飘泊了十年，有几次买房子的机会都错过了，看着悉尼的房价 快掉到了底线，想着抓住这次机会，也给自己找了一个的挑战——悉尼在全球 十大房价虚高的城市排第三，超过了伦敦和纽约，别墅均价超过了 300 多万人 民币一栋。（澳洲房产 ） 先到银行问了一下贷款，结果得知我们可以贷 80 万澳元左右，30 年还 清，可我们只想贷 40 万，否则给自己的压力太大了。于是就开始看 45 万左右 的房子，我们只想，留些钱换车、旅游什么的。 听了朋友们的建议，不断地立下了若干条找房原则： 1、离开霹雳镇 Blacktown 大区（出了名的乱，房价很难起来）； 2、房子必须带地皮（公寓房每年不但要交高额的物业费，就连装个空调都 得申请一个月）； 3、不能靠大路、火车站（保证安静的休息）； 4、不能离高压电线太近（否则，脑瘤患病率增加 30% ）； 5、交通要便利（附近不远就有高速公路和火车站）； 6、地皮要平整（坡地维护和翻修起来都很贵）； 7、房子不能太旧（买来，不用装修就能住进去）； 8、必须有两个洗手间（免得早上起来不方便）； 9、土地的正面尺寸不少于 15 米（翻盖起来方便，特别窄的地需要特殊房 屋设计）； 10、风水不能犯忌（房子不能正冲着路、靠着、医院、坟地……） 11、院子里不能有岩石，大树不能离房子太近（影响房子的地基）； 12、土地不能有政府地役 easement （下水道、光缆、高压线、的道路拓 宽……，不但这片土地的使用受限制，而且政府还有权征了你的地）； 13、离绿地、近一点（家长来了，每天茶余饭后还有地方走动）； 14、价格在 46 万澳元以内。 几个月里我们每天上网查广告，每个都出去看房，结果没有一处房子能够 同时满足我以上 14 个限制条件的。便宜的房子不是靠大路，就是有高压线， 好的房子根本就没有低于 46 万的。 于是放宽了第 7 条：房子旧点儿也可以，自己掏几万块钱装修一下照样 住。结果旧房很少有满足第 8 条的：大部分只有一个洗手间。 拨乱反正，今年 3 月份，我把第 1 条放松了：霹雳镇的房也可以考虑，但 必须是霹雳镇最东边的几个好的小区里挑，给自己的理由是：反正一住就得 10 年、8 年，自己舒服就行，房还是降谁也说不准，至少自己是享受上了。结果 第 1 条一改，效果非常显著，很多套房都能满足其它 13 个条件，其中我们最 看好的小区是格兰伍德 Glenwood。 这个小区九几年才成立，是悉尼的区之一，房子大多都是小二楼，不到 50 万澳元就能买下很不错的四室三厅二卫二车库，前院后院 500 平米左右的别 墅。很快我们就相中了一套：5Bahri Place, Glenwood。看过房后，比较满 意。房子才建了 3 年，550 平米的地、2 层楼、3 个洗手间、空调、自动车库 门、后院紧挨着绿地，绿地里有小湖，湖里有鸭子和鱼，周围很安静，离公共 交通也不远。 中介 Ray White 说房主要求拍卖。我们报了个价：42 万 5 ，然后想着慢慢 加到 45 万，争取在拍卖之前就把房子买下来，否则拍卖当天谁知道会不会有 人疯狂加价呢？ 中介第二天就打来电话，房主说就是要在 4 月 19 号拍卖。我们心想，那只 好这样了，拍卖时坚持心里的底价，一超过就放弃，决不感情用事。这样我们 就从中介手里要来合同，联系律师给我们看合同，开始研究房地产拍卖的程序 和法规…… 直到有早上，我打开网站，想再看看房子的照片，突然发现这个房子的广 告已经撤销了。打电话给中介一问，才知道已经卖出去了。我说你不是告我拍 卖前不卖吗？中介说那家出价太好了，房主同意卖掉。我问出了多少钱？中介 说，不能告诉你，反正比你出的多得多，你如果现在还想要，必须出 52 万， 我们才会考虑。 我怒火中烧，WO KAO%$#)()%*$#