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房地产景观设计定位及分析 　　摘要：指出了房地产景观设计定位的趋势，分析了居住区园林规划的原则，从绿化生态系统、景观形象系统、户外休闲系统、交通组织系统等方面探讨了居住小区的园林规划设计。 　　关键词：园林小区定位;景观设计;规划;设计分析 　　中图分类号：TU986.1文献标识码：A 文章编号：1674-9944（2011）08-0092-03 　　收稿日期：2011-07-06 　　作者简介：欧阳益华（1971―），男,江西九江人，工程师,主要从事园林设计与施工。 　　1 引言 　　在我国社会经济高速发展的背景下,房地产市场空前繁荣,房地产市场一方面加快了城市发展,另一方面也渐渐成为形成城市风景的重要因素。随着住宅消费市场化进程的加快,无论是小区的规划还是住宅楼的内外观设计水平都有了极大的提高。房地产景观设计的定位发展趋势主要在于：开发商的眼光,胆略和胸襟等素质的不断提高;开发商和景观设计公司对现场的控制力以及对景观施工质量执行力的不断提高［1］。 　　2 景观设计定位的发展趋势 　　（1）开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线。开发商应形成有自己特色和个性的景观产品线，寻找项目最合适的方向和其在产品线中合适的定位。这要开发商有长远的眼光和战略,并根据整个项目的全局定位来决策。那些没有景观特色的楼盘将很快被市场所淘汰。 　　（2）开发商要有创新的精神。当前大多数开发商缺乏创新精神,你抄我的,我抄你的,国内抄不到新鲜的就到国外抄,甚至把国外的一个小镇搬过来，完全没有根据当地现状设计,设计师干的是“仿造,组装”的活，但是创新是房地产行业发展的动力。 　　（3）开发商要放权让景观设计师来主导设计和监理施工的全过程。 　　3 居住小区园林规划的原则 　　居住区环境设计应该注意社会性、经济性、地域性、生态性、历史性的原则,住宅小区作为城市生态环境系统的子系统,其景观的构成元素不仅仅是一个视觉或触觉上的感观认识,它应该是一个栖息地的概念,是讲究人与自然关系的感性与理性结合的景观作品。居住区环境的综合营造,包括总体环境符合城市总体规划,规模和建筑形态,景观设计在处理住宅小区的景观设计时不光是在建筑物外部空间中构筑一种开放性小区居民生活活动的户外环境,更应明确实现人、建筑、城市以及一切人的活动与生活环境和谐发展的目的，通过借景、组景、分景、添景多种手法,使居住区内外环境协调［2］。 　　3.1 尊重自然的原则 　　住宅小区作为城市景观组成的一个组团,它的景观设计之美表现在它能结合所处位置的地段特点进行有效的景观设计,使之既符合城市的整体布局和景观要求。契合城市人文精神风貌又能融合城市自然地形地貌的特色。 　　古人“仰观天象,俯察地形”就是最早的对自然和人为环境关系的一种认知。“道法自然”也同样是先人们对今天进行景观设计时提出的一种善意的告诫［1］。设计师在通过对住宅区的实地勘测和考察,分析和探讨城市住宅小区景观的个性特征,因地制宜,从空间、环境、功能的有机结合出发,创造出富有特色的小区居住空间景观。其目的是为了促进和推动城市住宅景观的生态美、意象美。住宅小区景观设计要因时因地,景观可因季节、气候、天气、昼夜、小区原有地形条件等变化而表现出不同的特征。这就要求在设计构思时分析和处理好地形地貌、林木花草、建筑色调、灯光配置之间的相互关系。 　　3.2 以人为本的原则 　　以人为本,创造居民能参与其间的景观环境,形成流动交融的景观体系。一个小区除了住宅建筑之外,不只是“景观”那么简单。住宅建筑以外的户外空间是居民的生活空间,它担负着很多功能,如儿童游戏,居民散步、晨练、健身,邻里交往,改善住宅小气候等。因而景观设计师必须从满足人的需要包括生理和心理两方面为出发点,关注人的身心健康、人的参与性,而不应该只强调形式美。所以景观设计的真正内涵是指通过对环境的设计使人与自然相互协调、和谐共存。 　　4 居住小区园林规划具体设计分析 　　4.1 绿化生态系统 　　随着现代社会发展速度的日益加剧与人们环境意识的提高,居民对小区的环境质量日趋重视。在这种形势下,景观设计师更应充分认识到21 世纪的城市人居环境必须在城市发展和城市生态中求得平衡,是“质”与“量”的结合。作为住宅小区,绿化景观设计就显得尤为重要了。在住宅区中,绿化犹如呼吸系统,能起到空气净化和屏蔽作用,已成为提高住宅小区环境质量,创造健康小区必不可少的有机要素。合理的住宅小区绿化设计,是将建筑、绿化与小区居民的活动作为一个整体考虑,形成居民能溶入其间,有机运行的居住环境生态机制,实现“人与自然共存”。而目前很多的住宅小区却存在着设计师在进行栽植配置时,一提笔便是色带拼花,处处是剪切出的树篱、灌木球,要不就是空荡荡的草坪与大片的铺装连在一起,这样的设计不