安徽阜阳综合体项目初步定位_158p_2012年_购物中心_前期策划f资料.ppt

家电专业店： ■家用电器是吸引家庭消费者的重要业种； ■选择品牌丰富、精品的家电次主力店有利于较全面的满足中高档次家庭的需求； ■该类次主力店设置在较高楼层，对人流量的拉动起到一定作用。 ■前期消费调查显示此类商家对消费者有吸引力。 ■建议引入国际知名品牌的商户，提升项目吸引力. 建议： ■面积需求：2000-5000平米/每间。 ■建议1-2间 ■楼层：4层 目标品牌举例依据： ■家电连锁商场在阜阳并不是很多（国美、苏宁等），而且多分布在人民路附近，随着城市的向南发展，项目对于此类商业有着很强的吸引力； ■飙马认为优取目前市场上比较活跃的品牌，同时与其余的商家相比，其在品牌影响力、货品种类、货品设计等方面均有独到之处，对本地的中高档消费者将会构成极大地吸引力。 PART Ⅲ 市场定位/招商定位 业态组合\次主力店 业种组合\次主力店 儿童主题店： ■随着生活水平的提高，儿童主题商户越来越成为家庭关注的重心； ■阜阳市市场目前尚缺乏以儿童为主题的商业项目，引入此类次主力店可迅速树立项目标杆效应，打造项目形象； ■契合项目时代主题，打造项目独有的特色 建议： ■ 面积需求：900-1,500平米/每间。 ■建议1间 ■楼层：5层 目标品牌举例依据： ■目前市场上活跃的儿童主题商户并不多，玩具反斗城作为行业的标杆商家，对于家庭类消费者的吸引力极强。 PART Ⅲ 市场定位/招商定位 招商类型 业态定位 定向招商 商业布局 磁场商户 电影院线 中影星美，上海联合，北京新影联 5F 个人护理 屈臣氏、万宁、sephora、7 eleven 1F 儿童乐园 Baby-go、小太阳、快乐宝贝、奥贝、费雪、欢乐谷、中华贝贝 5F 电玩城 风云再起、神话时代、梦幻地带、欢乐谷 5F 休闲SPA 蒙妮坦、美丽佳、纤丝鸟、兰馨、澳洲伊薇、丽妍、超妍 3F 轻便餐饮 KFC、麦当劳、必胜客、德克士、华莱士、有意思、星食代、巴贝拉 1F 咖啡甜点 栖巢咖啡、上岛咖啡、避风塘、金汉斯烤肉、一壶缘、浓浓假日、品尚咖啡?、绿茵阁 2F 主题美食街 傣妹火锅、重庆刘一手、潮汕砂锅粥、回味鸭血粉丝、阿里郎韩式烤肉、草原牧歌、韩尚烤肉、瓦罐汤、何记日式烤肉、徽乡故里 5F PART Ⅲ 市场定位/招商定位 磁场店规划 个人护理店： ■知名度高的护理用品店，深受家庭消费者特别是女性的青睐，对消费者有强大号召力的护理用品店，项目引入此业种可以增强项目的吸引力； ■前期消费调查显示此类商家对消费者有吸引力。 ■建议引入国际知名品牌的商户为主，提升项目的吸引力 建议： ■ 面积需求：300-450平米/每间。 ■楼层：1层 目标品牌举例依据： ■一般来说个人护理专营店较能够吸引人流，因此建议项目引入个人护理专营店。 ■飙马认为屈臣氏、万宁等个人护理行业的代表品牌，符合本项目的要求。 PART Ⅲ 市场定位/招商定位 业态组合\磁场商户 特色餐饮： ■特色餐饮的引入，可以有效地丰富餐饮类型，满足不同层次消费者需求，而且还可以有助于延长消费者在购物中心逗留时间，增加其消费可能性。 ■而且特色餐饮店铺可以有效契合家庭消费者的需求，加强项目体验氛围。 ■建议可适量引入多元化的异域餐饮品牌，增强项目的吸引力，体现项目的差异化。 建议： ■ 面积需求：200-500平米/每间。 ■楼层：5层 目标品牌举例依据： ■特色餐饮是项目的一个亮点业种，在项目前期起着重要的吸引人流的作用。 ■飙马认为此部分招商对象可以是一些异域的餐饮品牌，主要满足消费者不同多变的口味，以此餐饮特色。 ■此类型的商家在环境塑造上具有特色，不同于本地菜系，此类商家具有格调上的独到之处，能满足中高端消费者的层次性消费享用。 PART Ⅲ 市场定位/招商定位 业态组合\磁场商户 轻便餐饮： ■轻便餐饮如咖啡馆、茶店，如能安排位于主要零售商附近，则可以作为商业中心的休憩处。商店自设的咖啡馆或设立于购物中心内的食品店，均有助于延长顾客的逗留时间。 建议： ■ 面积需求：50-100平米/每间。 ■楼层：1-2层；建议3-4间 目标品牌举例依据： ■飙马认为轻便型餐饮应涵盖果汁、咖啡、雪糕、面包屋等各类型商家，能丰富整体购物中心的功能，吸引人流。 ■飙马建议国内购物中心的活跃品牌，如必胜客、DQ、KFC等。 PART Ⅲ 市场定位/招商定位 业态组合\磁场商户 纤体\美容美发\SPA： 结合项目自身定位，打造高档的SPA高档美容，吸引高端消费者，提高项目的档次；同时也可以作为项目住宅部分的配套设施，增加对周边人群的吸引力。 美容、SPA已成为中高收入群体休闲活动的重要组成部分，尤其是对于女性，美容、SPA、纤体正在给她们的业余生活中占据日趋重要的地位。 建议： 面积需求：200-350平米每间 楼层：3层 建议：