泰山学院宾馆可行性调查报告分析.docVIP

泰山学院宾馆建设 可行性报告 小组：3#3003 组长：胡凯 组员：林化森 高雪 李彤彤 张宪令 李震 目录 第一章 项目概况及背景 3 （一）项目背景 3 （二） 项目概况 3 第二章 经营环境分析 4 第三章 经营对手分析 5 第四章 SWOT分析 6 （一）优势 6 （二）劣势 6 （三）机遇 7 （四）挑战 7 第五章 经营收益预测 8 第六章 结论与建议 9 第一章 项目概况及背景 （一）项目背景 泰山学院坐落在五岳独尊的泰山南麓，毗邻碧波荡漾的天平湖，校园湖光山色、错落有致、环境幽雅、景色宜人，是读书治学的好地方。150间，可容纳300人的会议中心1个，可容纳300人的多功能餐厅1个。 （二） 项目概况 1.项目名称：泰山学院宾馆建设项目 2.项目建设单位：xxx 3.项目负责人：3#3003 4.项目建设地点 泰山学院宾馆位于山东省泰安市岱岳区泰山学院内，背依高耸峻秀的泰山顶子峰，南临碧波荡漾的省级旅游度假区天平湖，占地面积xx亩。 5.项目建设内容和建设规模： 泰山学院宾馆按四星级标准设计，共有客房150套，可容纳300人的会议中心1个，可容纳300人的多功能餐厅1个，并有员工餐厅、员工宿舍和员工洗澡间，酒店功能齐全，物业配套设施相对完善。 6.可行性研究报告编制单位：3#3003 第二章 经营环境分析 泰山学院所在的泰安市是中外闻名的国家级优秀旅游城市，位于名扬海内外的山水圣人旅游区的中心，京福、京沪高速公路在此交汇，104国道纵贯南北，京沪铁路和京沪高速铁路在此经过，区位与交通优势得天独厚。学校坐落在世界首家自然与文化双重遗产、世界地质公园、中华十大名山之首——泰山脚下，背依高耸峻秀的泰山顶子峰，南临碧波荡漾的省级旅游度假区天平湖，校园湖光山色，环境幽雅，花木繁茂，碧草如茵，景色宜人，是读书治学休闲度假的理想境地。 学校周边小型招待所（客房数量在60间以内）主要集中在小街和104国道南。小型社会餐饮店众多，经营面积小，服务质量差，管理不规范，集中在小吃街。无大型的商场或商厦等（主要经营旅游纪念商品和中高档商品）。宾馆周边企事业单位较少。无旅行社。主要景点有天平湖景区、樱桃园、泰山天庭乐园、凤凰台等。 第三章 经营对手分析 根据泰山学院宾馆的规模和地理位置，我们选择了周边3公范围内具有一定代表性的酒店进行初步对比，具体情况如下： 序号 酒店 名称 距离 规模 房价 （门市价） 优势 劣势 1 真如意大观园酒店 约1.3公里 酒店拥有餐饮28个包间及阳光零点餐厅，多功能会议室等配套设施。多功能厅会议室可容纳60至100人，小型会议室可容纳20至40人。坐落在天平湖畔，紧靠泰安天庭乐园、104国道、泰安火车站西站，风景优美，远观山，近戏水，拥有便利的交通条件 2 泰安丽景樱桃园山庄 约2.7公里 客房总数69间有独具特色的宴会包房8间,可容纳10-200人的大,中,小型会议室5个地处风景秀丽,素有天然氧吧之称的泰山樱桃园风景区樱桃园山庄内,位于环山路与上库公路交汇处旁,位置优越,交通便利,环境宜人,酒店位置有点偏僻，出门打车很不便捷，酒店隔音差。 3 喜岳大酒店 约2.6公里 拥有24间高标准客房9间会客餐厅、37间功能齐全的KTV包厢和一个大型会议室离市区稍微远，周围配套设施 4 虹桥宾馆 约2.8公里 客房总数 210间（套）标准房、商务房、豪华套房149套，大小宴会厅20个，大中小会议室8个 第四章 SWOT分析 根据以上分析，从酒店的经营环境、竞争对手来看，该项目存在以下优势及劣势： （一）优势 1．地理位置优越 泰山学院所在的泰安市是中外闻名的国家级优秀旅游城市，位于名扬海内外的山水圣人旅游区的中心，京福、京沪高速公路在此交汇，104国道纵贯南北，京沪铁路和京沪高速铁路在此经过，区位与交通优势得天独厚。学校坐落在世界首家自然与文化双重遗产、世界地质公园、中华十大名山之首——泰山脚下，背依高耸峻秀的泰山顶子峰，南临碧波荡漾的省级旅游度假区天平湖，校园湖光山色，环境幽雅，花木繁茂，碧草如茵，景色宜人，是读书治学休闲度假的理想境地。周边有天平湖景区、樱桃园、泰山天庭乐园、凤凰台等景点 2. 酒店功能齐全 宾馆星级四星级，客房150间，可容纳300人的会议中心1个，可容纳300人的多功能餐厅1个，并有员工餐厅、员工宿舍和员工洗澡间，酒店功能齐全，物业配套设施相对完善。 3.资源充沛 泰山学院旅游学院拥有雄厚的师资力量，具有相对较高的管理经验及经营水平。拥有酒吧实训室、客房操作实训室、餐饮操作实训室、旅游信息系统实验室、旅游资源开发与规划实验室和旅游环境实验室等。10月15日，泰安市城市综合交通规划专家论证会在建设大厦举行。在对中国城市规划设计研究院编制的《泰安市城市综合交通规划》讨